營建署 發(fā)布第1季房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)統(tǒng)計(jì)成果，2018年度第1季全國貸款負(fù)擔(dān)率些微減少 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
營建署 發(fā)布第1季房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)統(tǒng)計(jì)成果，2018年度第1季全國貸款負(fù)擔(dān)率些微減少
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  • 營建署 發(fā)布第1季房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)統(tǒng)計(jì)成果，2018年度第1季全國貸款負(fù)擔(dān)率些微減少
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部營建署於2018年8月1日發(fā)布2018年度第1季房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)統(tǒng)計(jì)成果。該統(tǒng)計(jì)顯示，全國貸款負(fù)擔(dān)率為37.25％，較上季些微減少0.33個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)負(fù)擔(dān)能力維持於略低等級(jí)；房價(jià)所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍。與上季相較，本季整體實(shí)價(jià)登錄物件較上季減少，新成屋占比則較上季減少3.13個(gè)百分點(diǎn)，較2017年同季減少3.60個(gè)百分點(diǎn)。
 
營建署指出，本季整體實(shí)價(jià)登錄物件之中位數(shù)住宅面積與上季相近，中位數(shù)住宅總價(jià)同樣與上季相近，但住宅總價(jià)出現(xiàn)往價(jià)格區(qū)間兩端移動(dòng)的情況，也就是中價(jià)位之物件減少，而第10分位、第90分位住宅總價(jià)之物件增加，只是變化幅度不大，是否會(huì)影響購屋負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)，值得後續(xù)觀察。房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)中的貸款負(fù)擔(dān)率，其比例越大者，表示其房價(jià)負(fù)擔(dān)能力越低，依照不同比例區(qū)分為可合理負(fù)擔(dān)、略低、偏低、過低四種不同的房價(jià)負(fù)擔(dān)能力等級(jí)。
 
內(nèi)政部營建署表示，本次統(tǒng)計(jì)的20個(gè)縣市房價(jià)負(fù)擔(dān)能力，除了澎湖縣及臺(tái)東縣樣本不足外，共有6個(gè)縣市達(dá)到可合理負(fù)擔(dān)等級(jí)，包含臺(tái)南市、雲(yún)林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣；10縣市屬於略低等級(jí)，包含臺(tái)中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣；至於臺(tái)北市、新北市之房價(jià)負(fù)擔(dān)能力則屬過低等級(jí)。從長期趨勢(shì)來看，全國及縣市房價(jià)負(fù)擔(dān)能力變化趨勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，且近一季全國與臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市房價(jià)負(fù)擔(dān)能力均有所提升。
 
內(nèi)政部營建署指出，雖然臺(tái)北市與新北市的房價(jià)負(fù)擔(dān)能力相對(duì)較低，但雙北長期之房價(jià)負(fù)擔(dān)能力為相對(duì)穩(wěn)定。其中，臺(tái)北市貸款負(fù)擔(dān)率為61.54％，較上季些微增加0.03個(gè)百分點(diǎn)，較2017年同季小幅減少2.36個(gè)百分點(diǎn)；房價(jià)所得比為15.00倍，較上季些微增加0.01倍，較2017年同季小幅減少0.52倍。新北市貸款負(fù)擔(dān)率為52.30％，較上季些微增加0.11個(gè)百分點(diǎn)，較2017年同季些微增加0.85個(gè)百分點(diǎn)；房價(jià)所得比為12.75倍，較上季些微增加0.03倍，較2017年同季些微增加0.25倍。
 
內(nèi)政部營建署提醒，房價(jià)負(fù)擔(dān)能力資料中的房價(jià)所得比及貸款負(fù)擔(dān)率，其計(jì)算方式是參考國際慣例，並未針對(duì)坪數(shù)、房型、樓層、屋齡等房屋品質(zhì)面向予以標(biāo)準(zhǔn)化。詳細(xì)資訊將刊載於內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網(wǎng)查閱。