中信房屋：Q3房市買氣！平價先行

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】中信房屋與創(chuàng)市際市場研究公司針對全臺20歲以上，有固定工作或?qū)抑邢M有決策權(quán)的家庭主婦、退休者做出房地產(chǎn)經(jīng)濟感受、購屋意願、物件需求指數(shù)問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，消費者對於家中經(jīng)濟感到滿意，連帶影響購屋意願，但高房價時代，不少消費者即使提高購屋總價預(yù)算與自備款，但仍不及房價上漲速度。中信房屋董事長鄭余正表示，大臺北地區(qū)第3季房市價格合理的物件，交易速度將大幅提升。

消費者經(jīng)濟感受指數(shù)

根據(jù)中信房屋發(fā)表的調(diào)查報告顯示，消費者對於目前經(jīng)濟整體感受，在家中經(jīng)濟、景氣、物價等項目感受皆較年初時滿意，但對理財及房價表現(xiàn)出不滿。僅管如此，由於不動產(chǎn)已連續(xù)5季蟬連消費者心目中抗跌保值最佳標的，在消費者購屋意願指數(shù)表現(xiàn)中，各項指標中除房價外，皆較年初調(diào)查時小幅上揚。

 

消費者購屋意願指數(shù)

值得注意的是，認為不動產(chǎn)最抗跌保值的消費者中，已年齡以40歲以上、居住地以臺北市、職業(yè)為批發(fā)及零售業(yè)/運輸及倉儲業(yè)/住宿及餐飲業(yè)、金融/保險/不動產(chǎn)/傳銷業(yè)、個人月收入以6萬以上、家庭月收入以16萬以上、可動用資金以100萬以上對「不動產(chǎn)」的投資傾向較高。其中以金融/保險/不動產(chǎn)/傳銷業(yè)、家庭月收入16萬以上、可動用資金以100萬以上對「不動產(chǎn)」的投資有明顯傾向，且較上季增加。
 

消費者物件需求指數(shù)

中信房屋表示，分析調(diào)查結(jié)果可以知道，景氣好轉(zhuǎn)帶動消費者購屋意願，但房價持續(xù)高漲，讓消費者下不了手。進一步分析有意購屋的受訪者可以發(fā)現(xiàn)，消費者預(yù)計購屋價位平均落在656萬。購屋價位在「700萬以上」以居住在臺北市的受訪者傾向較高，「300-500萬」萬則為臺中縣市與其他地區(qū)，「不到300萬」以臺南縣市傾向較高。和上季相比，新竹縣市(+176.36萬)與高雄縣市(+73.97萬)、臺北縣(+29.18萬)、臺北市(+23.41萬)的購屋價位增加，臺中縣市(-17.55萬)則下降。
 

消費者購屋預(yù)算差異

鄭余正表示，對照今年第2季各區(qū)中古屋平均成交總價分析得知，購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關(guān)調(diào)升購屋總預(yù)算，然而部分地區(qū)卻仍遠不及實際成交價，其中臺北市價差幅度竟超出63%，其次則為臺中地區(qū)的20.99%，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。反觀南臺灣地區(qū)，則是呈現(xiàn)購屋人預(yù)算寬鬆的現(xiàn)象，這也說明了第2季南臺灣交易量未受影響、樂觀看待第3季的主因。而鄭余正也指出，第3季房市在消費者購屋意願增加及整體景氣樂觀的助力下，預(yù)估買氣並不會弱，但房價是否符合消費者期待則會成為買賣是否成交的真正關(guān)鍵。