中信房屋：6月中古屋市場出現(xiàn)「價緩量縮」

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中信房屋內(nèi)部成交資料顯示，6月份交易量縮幅達(dá)13%，其中以房價最高的臺北市量體縮減17.68%最為明顯，其次則為臺中市交易量跌幅10.1%，臺北縣縮減9.27%。而中古屋平均行情表現(xiàn)來看，北市和中市6月成交價雙雙緩跌0.35%~1.28%，顯示目前國內(nèi)房市已呈現(xiàn)「價緩量縮」的局面。

和5月相比，雖然整體都呈現(xiàn)衰退，但較明顯的差異在於大臺北以外區(qū)域表現(xiàn)較佳。包含桃園、新竹、臺南等地，其中桃竹表現(xiàn)較佳，住商不動產(chǎn)桃竹苗區(qū)副理錢思明表示，景氣回春讓不少科技新貴有餘裕買屋，加上央行對於桃竹並未限制，因此買氣不受影響。但目前利率水準(zhǔn)仍屬低檔，因此賣方相對有撐，在買方觀望與賣方堅持的情況下，短期內(nèi)頂多是價格小幅修正，等待崩盤有相當(dāng)?shù)碾y度。

中信房屋副總劉天仁指出：根據(jù)中信房屋最近一次市調(diào)結(jié)果顯示，消費者對於購屋意願持續(xù)增強(qiáng)，也主動追加購屋預(yù)算，但受訪者認(rèn)為能夠?qū)⑽葜鏖_價殺到8折以下的比例為39.0%，較上一季減少5.0%，可證明購屋族在議價信心度的部分，經(jīng)過幾番買賣雙方拉鋸下，呈現(xiàn)信心度逐漸崩解的情況，其中以臺中縣市的議價明顯空間增加(可以殺價到8折以下者，較上季增加9.5%)，臺北縣市議價空間明顯減少(最多殺價到8折以下者，較上季增加8.3%)。

劉天仁指出，對於房價高不可攀的都會區(qū)，目前買方心態(tài)在預(yù)算限制之下，對於屋齡條件的彈性放寬，雖然一般購屋族仍優(yōu)先選擇新屋或五年內(nèi)的物件，但從第2季調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，購屋族對於屋齡20年，甚或是30年以上的老房子的接受度都比上季提高了1.1%~1.6%，再次應(yīng)證高房價包袱下，買方僅鎖定「坪數(shù)」的極簡式購屋原則。未來國內(nèi)房市應(yīng)該是「平價先行」，換言之，凡是房價合理平實，就會獲得購屋民眾的青睞。