中信房屋：Q3房市買氣！平價(jià)先行

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋與創(chuàng)市際市場(chǎng)研究公司針對(duì)全臺(tái)20歲以上，有固定工作或?qū)抑邢M(fèi)有決策權(quán)的家庭主婦、退休者做出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)感受、購(gòu)屋意願(yuàn)、物件需求指數(shù)問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)於家中經(jīng)濟(jì)感到滿意，連帶影響購(gòu)屋意願(yuàn)，但高房?jī)r(jià)時(shí)代，不少消費(fèi)者即使提高購(gòu)屋總價(jià)預(yù)算與自備款，但仍不及房?jī)r(jià)上漲速度。中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正表示，大臺(tái)北地區(qū)第3季房市價(jià)格合理的物件，交易速度將大幅提升。

消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)

根據(jù)中信房屋發(fā)表的調(diào)查報(bào)告顯示，消費(fèi)者對(duì)於目前經(jīng)濟(jì)整體感受，在家中經(jīng)濟(jì)、景氣、物價(jià)等項(xiàng)目感受皆較年初時(shí)滿意，但對(duì)理財(cái)及房?jī)r(jià)表現(xiàn)出不滿。僅管如此，由於不動(dòng)產(chǎn)已連續(xù)5季蟬連消費(fèi)者心目中抗跌保值最佳標(biāo)的，在消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)指數(shù)表現(xiàn)中，各項(xiàng)指標(biāo)中除房?jī)r(jià)外，皆較年初調(diào)查時(shí)小幅上揚(yáng)。

 

消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)指數(shù)

值得注意的是，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)最抗跌保值的消費(fèi)者中，已年齡以40歲以上、居住地以臺(tái)北市、職業(yè)為批發(fā)及零售業(yè)/運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)/住宿及餐飲業(yè)、金融/保險(xiǎn)/不動(dòng)產(chǎn)/傳銷業(yè)、個(gè)人月收入以6萬(wàn)以上、家庭月收入以16萬(wàn)以上、可動(dòng)用資金以100萬(wàn)以上對(duì)「不動(dòng)產(chǎn)」的投資傾向較高。其中以金融/保險(xiǎn)/不動(dòng)產(chǎn)/傳銷業(yè)、家庭月收入16萬(wàn)以上、可動(dòng)用資金以100萬(wàn)以上對(duì)「不動(dòng)產(chǎn)」的投資有明顯傾向，且較上季增加。
 

消費(fèi)者物件需求指數(shù)

中信房屋表示，分析調(diào)查結(jié)果可以知道，景氣好轉(zhuǎn)帶動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)，但房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，讓消費(fèi)者下不了手。進(jìn)一步分析有意購(gòu)屋的受訪者可以發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者預(yù)計(jì)購(gòu)屋價(jià)位平均落在656萬(wàn)。購(gòu)屋價(jià)位在「700萬(wàn)以上」以居住在臺(tái)北市的受訪者傾向較高，「300-500萬(wàn)」萬(wàn)則為臺(tái)中縣市與其他地區(qū)，「不到300萬(wàn)」以臺(tái)南縣市傾向較高。和上季相比，新竹縣市(+176.36萬(wàn))與高雄縣市(+73.97萬(wàn))、臺(tái)北縣(+29.18萬(wàn))、臺(tái)北市(+23.41萬(wàn))的購(gòu)屋價(jià)位增加，臺(tái)中縣市(-17.55萬(wàn))則下降。
 

消費(fèi)者購(gòu)屋預(yù)算差異

鄭余正表示，對(duì)照今年第2季各區(qū)中古屋平均成交總價(jià)分析得知，購(gòu)屋族在面對(duì)高房?jī)r(jià)時(shí)代不得不咬緊牙關(guān)調(diào)升購(gòu)屋總預(yù)算，然而部分地區(qū)卻仍遠(yuǎn)不及實(shí)際成交價(jià)，其中臺(tái)北市價(jià)差幅度竟超出63%，其次則為臺(tái)中地區(qū)的20.99%，顯示兩地的房?jī)r(jià)追高疑慮最為嚴(yán)重。反觀南臺(tái)灣地區(qū)，則是呈現(xiàn)購(gòu)屋人預(yù)算寬鬆的現(xiàn)象，這也說(shuō)明了第2季南臺(tái)灣交易量未受影響、樂(lè)觀看待第3季的主因。而鄭余正也指出，第3季房市在消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)增加及整體景氣樂(lè)觀的助力下，預(yù)估買氣並不會(huì)弱，但房?jī)r(jià)是否符合消費(fèi)者期待則會(huì)成為買賣是否成交的真正關(guān)鍵。