中信房屋：6月中古屋市場(chǎng)出現(xiàn)「價(jià)緩量縮」

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋內(nèi)部成交資料顯示，6月份交易量縮幅達(dá)13%，其中以房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市量體縮減17.68%最為明顯，其次則為臺(tái)中市交易量跌幅10.1%，臺(tái)北縣縮減9.27%。而中古屋平均行情表現(xiàn)來看，北市和中市6月成交價(jià)雙雙緩跌0.35%~1.28%，顯示目前國(guó)內(nèi)房市已呈現(xiàn)「價(jià)緩量縮」的局面。

和5月相比，雖然整體都呈現(xiàn)衰退，但較明顯的差異在於大臺(tái)北以外區(qū)域表現(xiàn)較佳。包含桃園、新竹、臺(tái)南等地，其中桃竹表現(xiàn)較佳，住商不動(dòng)產(chǎn)桃竹苗區(qū)副理錢思明表示，景氣回春讓不少科技新貴有餘裕買屋，加上央行對(duì)於桃竹並未限制，因此買氣不受影響。但目前利率水準(zhǔn)仍屬低檔，因此賣方相對(duì)有撐，在買方觀望與賣方堅(jiān)持的情況下，短期內(nèi)頂多是價(jià)格小幅修正，等待崩盤有相當(dāng)?shù)碾y度。

中信房屋副總劉天仁指出：根據(jù)中信房屋最近一次市調(diào)結(jié)果顯示，消費(fèi)者對(duì)於購(gòu)屋意願(yuàn)持續(xù)增強(qiáng)，也主動(dòng)追加購(gòu)屋預(yù)算，但受訪者認(rèn)為能夠?qū)⑽葜鏖_價(jià)殺到8折以下的比例為39.0%，較上一季減少5.0%，可證明購(gòu)屋族在議價(jià)信心度的部分，經(jīng)過幾番買賣雙方拉鋸下，呈現(xiàn)信心度逐漸崩解的情況，其中以臺(tái)中縣市的議價(jià)明顯空間增加(可以殺價(jià)到8折以下者，較上季增加9.5%)，臺(tái)北縣市議價(jià)空間明顯減少(最多殺價(jià)到8折以下者，較上季增加8.3%)。

劉天仁指出，對(duì)於房?jī)r(jià)高不可攀的都會(huì)區(qū)，目前買方心態(tài)在預(yù)算限制之下，對(duì)於屋齡條件的彈性放寬，雖然一般購(gòu)屋族仍優(yōu)先選擇新屋或五年內(nèi)的物件，但從第2季調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，購(gòu)屋族對(duì)於屋齡20年，甚或是30年以上的老房子的接受度都比上季提高了1.1%~1.6%，再次應(yīng)證高房?jī)r(jià)包袱下，買方僅鎖定「坪數(shù)」的極簡(jiǎn)式購(gòu)屋原則。未來國(guó)內(nèi)房市應(yīng)該是「平價(jià)先行」，換言之，凡是房?jī)r(jià)合理平實(shí)，就會(huì)獲得購(gòu)屋民眾的青睞。