莊孟翰：收入有限民眾恐無屋可買

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】營建署發(fā)布第1季住宅資訊統(tǒng)計(jì)，住宅供給率100.21%，較上季100.43%，減少0.22%；家戶與住宅存量差額較上季減少51.14%，住宅存量大減16777戶。學(xué)者表示，住宅存量數(shù)目減少對(duì)大臺(tái)北地區(qū)民眾影響最鉅，若房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，同時(shí)供給量也減少，預(yù)算有限的購屋民眾恐怕面臨無屋可買或無屋可租的情況。

2010年第1季住宅統(tǒng)計(jì)資訊，儘管落後現(xiàn)實(shí)將近1季，但營建署官員表示，因統(tǒng)計(jì)資料作業(yè)需時(shí)較長(zhǎng)，短時(shí)間內(nèi)無法加速。統(tǒng)計(jì)資料包括住宅供需動(dòng)態(tài)、住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及住宅金融動(dòng)態(tài)，其中在住宅存量、法院拍定成屋件數(shù)、購置住宅貸款新貸放金額，均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

淡江大學(xué)產(chǎn)經(jīng)系副教授莊孟翰表示，目前整體房市的狀況，已到達(dá)臨界點(diǎn)，幾乎是利多已經(jīng)出盡，未來住宅市場(chǎng)走向目前仍無法推估。但林口、三峽、淡水、桃園等住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供過於求的區(qū)域，有可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下修的情形。

至於，2010年第1季法院拍定成屋件數(shù)為2751件，較上季4020件，減少31.57%，莊孟翰認(rèn)為，應(yīng)是法拍市場(chǎng)缺乏優(yōu)質(zhì)物件、加上法拍量減少，才會(huì)導(dǎo)致拍定物件降低。此外，對(duì)於ECFA簽定後，未來房市將有何轉(zhuǎn)變。莊孟翰表示，ECFA效應(yīng)將以商辦市場(chǎng)較為熱絡(luò)，至於，住宅部份仍需觀察。
 

2010年第1季住宅統(tǒng)計(jì)資訊