【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾陳先生來電詢問：其於2017年2月以800萬元買入某建案預(yù)售屋，復(fù)於2018年5月以750萬元出售該預(yù)售屋，應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失？
 
財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，預(yù)售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後請求不動產(chǎn)過戶予買方的「權(quán)利」，故民眾在建案完工前將預(yù)售屋出售，係屬財(cái)產(chǎn)權(quán)利的交易，非為「房地合一」的課徵範(fàn)圍，而係所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定的財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併同於綜合所得稅申報(bào)。又依同法第17條第1項(xiàng)第2款第3目之1規(guī)定，納稅義務(wù)人、配偶及受扶養(yǎng)親屬財(cái)產(chǎn)交易損失，其每年度扣除額，以不超過當(dāng)年度申報(bào)之財(cái)產(chǎn)交易所得為限；當(dāng)年度無財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財(cái)產(chǎn)交易所得扣除之。
 
該局進(jìn)一步說明，依陳先生來電所詢，其以800萬元買入某建案預(yù)售屋，嗣後以750萬元賣出，即有財(cái)產(chǎn)交易損失50萬元，故陳先生於申報(bào)2018年度綜合所得稅時，可自申報(bào)年度財(cái)產(chǎn)交易所得中列報(bào)扣除該筆財(cái)產(chǎn)交易損失50萬元，若其申報(bào)年度無財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2019、2020及2021年度之財(cái)產(chǎn)交易所得扣除之。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人如有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋並取得預(yù)售屋買賣價(jià)差時，應(yīng)依法申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，倘有短漏報(bào)情事，在未經(jīng)檢舉或稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動補(bǔ)報(bào)繳所得稅。