亞太區(qū)租賃市場(chǎng)成長(zhǎng)全球最高，臺(tái)灣租賃市場(chǎng)亦將於2018年達(dá)高峰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
亞太區(qū)租賃市場(chǎng)成長(zhǎng)全球最高，臺(tái)灣租賃市場(chǎng)亦將於2018年達(dá)高峰
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  • 亞太區(qū)租賃市場(chǎng)成長(zhǎng)全球最高，臺(tái)灣租賃市場(chǎng)亦將於2018年達(dá)高峰
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2018年10月2日舉行「臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)2018年第3季」調(diào)查報(bào)告記者會(huì)指出，2018年上半年全球租賃市場(chǎng)表現(xiàn)意外出色，去化率較2017年同期成長(zhǎng)67％。全球經(jīng)濟(jì)充滿諸多變數(shù)與風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)在營(yíng)運(yùn)支出上仍相對(duì)謹(jǐn)慎，新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)支出與人力皆精簡(jiǎn)化，帶動(dòng)共享辦公室及開放式自由座席辦公型態(tài)崛起，因此2018年至今，辦公室租賃需求主要來(lái)自金融、科技及商務(wù)中心業(yè)者。
 
仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，亞太區(qū)域租賃需求成長(zhǎng)約45％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越美洲(14％)及歐洲(5％)。亞太整體空置率於第二季底降至6.7％，但預(yù)計(jì)2018年底前會(huì)有大量供給釋出，空置率將於年底略為上升。臺(tái)灣租賃趨勢(shì)將依循亞太整體狀況，供給量於2018年來(lái)到高峰；新釋出的大樓將吸引租戶搬遷。本季也發(fā)現(xiàn)，當(dāng)先前的租賃單位不敷使用後，租戶便進(jìn)行增租，部分租戶將注意力轉(zhuǎn)移到興建中的新供給。老舊大樓恐面臨租戶流失的隱憂，可望藉由重新裝修或大樓更新來(lái)吸引、留住租戶。
 
仲量聯(lián)行表示，全球租金表現(xiàn)方面，第二季租金成長(zhǎng)達(dá)3.6％；整體亞太區(qū)域租金則於年中趨緩至0.9％，預(yù)計(jì)2018年供給全數(shù)釋出後，租金將面臨盤整。臺(tái)北市辦公室新供給將於2018年達(dá)到中短期內(nèi)的峰值，而新供給普遍開價(jià)及成交皆較現(xiàn)有大樓高，故將持續(xù)為租金成長(zhǎng)注入動(dòng)能。2018年租金成長(zhǎng)可望較2017年底成長(zhǎng)2-3％。短期內(nèi)需求仍將集中於金融、科技、網(wǎng)通、手遊業(yè)。商務(wù)中心等共享辦公室經(jīng)營(yíng)亦可望成為需求重心。目前仍有業(yè)者積極詢問中大型租賃空間，未來(lái)可望成為趨勢(shì)。除市區(qū)辦公室外，目前也有國(guó)內(nèi)外企業(yè)積極尋找臺(tái)灣區(qū)物流、生產(chǎn)用工業(yè)廠房或土地。