2018 Q3商辦租金售價(jià)雙漲，空置率降至10年新低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2018 Q3商辦租金售價(jià)雙漲，空置率降至10年新低
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  • 2018 Q3商辦租金售價(jià)雙漲，空置率降至10年新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】延續(xù)上半年的上升格局，北市商辦價(jià)格持續(xù)走穩(wěn)，依據(jù)信義全球資產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，平均售價(jià)維持在83.9萬(wàn)元，各商圈售價(jià)都有明顯上漲的趨勢(shì)。租賃市場(chǎng)表現(xiàn)需求依舊旺盛，而近期又無(wú)新辦公大樓釋出，在這供不應(yīng)求的狀況下，拉高了平均租金，Q3上漲至2,216元，而空置率更是降至10年新低。內(nèi)科廠辦部分，平均售價(jià)小幅上升至51.1萬(wàn)元，平均租金維持在1,154元。整體而言，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)加溫，辦公室需求強(qiáng)勁，許多大型企業(yè)轉(zhuǎn)向總部化，整合散落各地的辦公室，一次進(jìn)駐頂級(jí)商辦承租大坪數(shù)。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，第三季商辦行情再現(xiàn)熱情，不論是租金或售價(jià)，雙雙呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，北市商辦空置率也持續(xù)下降，第三季降至5.3％，來(lái)到近十年的新低，顯示商辦明顯供不應(yīng)求。許久未見(jiàn)的地上權(quán)標(biāo)售，在第三季也出現(xiàn)搶標(biāo)的熱潮，例如元大銀以82億元標(biāo)下空軍官兵活動(dòng)中心地上權(quán)，顯示大型投資機(jī)構(gòu)已陸續(xù)回到市場(chǎng)。中美貿(mào)易大戰(zhàn)一觸即發(fā)，也帶動(dòng)更多臺(tái)商鮭魚返鄉(xiāng)，在北臺(tái)灣搜尋適合設(shè)廠的土地及廠房，在貿(mào)易大戰(zhàn)開(kāi)始前，在臺(tái)灣掀起一波搶地大戰(zhàn)。
 
從買賣交易來(lái)看，本季整體平均售價(jià)在83.9萬(wàn)元，A級(jí)以上的辦公售價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)， B級(jí)辦公售價(jià)小幅上漲，平均售價(jià)來(lái)到73.3萬(wàn)元。從個(gè)別商圈來(lái)看，松江南京及復(fù)興南京表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，售價(jià)小幅上漲，分別來(lái)到81.6萬(wàn)元及80.8萬(wàn)元。整體租金資本化率落在2.46％，變動(dòng)並不明顯，資本化率最高則是站前西門商圈2.79％，整體走勢(shì)平穩(wěn)。金融保險(xiǎn)業(yè)持續(xù)投入商用市場(chǎng)，合作金庫(kù)以4.39億元買下時(shí)代金融廣場(chǎng)10樓，南山人壽以7.61億元買下萬(wàn)國(guó)商業(yè)大樓5樓。
 
 
租賃市場(chǎng)方面，由於市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，企業(yè)搬遷潮持續(xù)擴(kuò)大，各商圈大樓去化表現(xiàn)良好，空置率降至10年新低點(diǎn)，平均空置率來(lái)到5.30％，而本季無(wú)新商辦大樓釋出，拉高了Q3的租金行情，平均租金上漲至2,216元，而其中漲幅較為明顯的A+級(jí)及B級(jí)辦公，平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。從各商圈空置率來(lái)看，本季以信義世貿(mào)空置率降幅較為亮眼，下修至7.75％，其餘空置率均持平，南山廣場(chǎng)的釋出，持續(xù)拉高信義世貿(mào)商圈的租金，未來(lái)商辦新增供給少，租金行情將持續(xù)上漲。
 
內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，由於第二季內(nèi)科買賣交易熱絡(luò)，帶動(dòng)平均售價(jià)上漲至每坪51.1萬(wàn)元，除了西湖段持平外，文德段及舊宗段均有小幅上漲，整體租金資本化率為2.71％。內(nèi)科本季平均租金1,154元，西湖段廠辦需求平穩(wěn)連3季的上漲，平均租金來(lái)到1,308元，文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元。內(nèi)科第三季平均空置率為4.83％，文德段及舊宗段淨(jìng)去化量表現(xiàn)較佳，平均空置率下修至7.94％及6.92％。