北市買氣增溫，每百戶有2戶買房，雙北谷底反彈，近三年持續(xù)走揚(yáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市買氣增溫，每百戶有2戶買房，雙北谷底反彈，近三年持續(xù)走揚(yáng)
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  • 北市買氣增溫，每百戶有2戶買房，雙北谷底反彈，近三年持續(xù)走揚(yáng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計(jì)六都2018年前三季，及2016年、2017年同期之家戶購(gòu)屋比，雙北、臺(tái)南近三年都是走揚(yáng)，雙北買氣強(qiáng)化，臺(tái)北市跟2017年同期相比增加0.4個(gè)百分點(diǎn)，家戶購(gòu)屋比終於站上2％關(guān)卡，新北市及臺(tái)南市增加幅度都有0.2個(gè)百分點(diǎn)，2018年前三季家戶購(gòu)屋比分別為2.7％及2.3％，至於桃園市、臺(tái)中市及高雄市2018年都下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年上半年度不動(dòng)產(chǎn)信心面轉(zhuǎn)強(qiáng)，買方觀望氣氛減弱，因此市場(chǎng)正向發(fā)展，雙北是政治、經(jīng)濟(jì)最活絡(luò)的區(qū)域，工作機(jī)會(huì)也最多，因此買氣回升速度較快，另一方面，肥咖條款後，高資產(chǎn)族群重新思考資金配置，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)成為考量重點(diǎn)，也讓交易量顯著增加，甚至三月份臺(tái)北市單月就有超過(guò)3千棟的移轉(zhuǎn)量，而新北市、臺(tái)南市除了買氣增溫外，交屋量也有所挹注，因此家戶購(gòu)屋比走升。
 
 
綜觀六都2018年家戶購(gòu)屋比，臺(tái)北市2.0％、新北市2.7％、桃園市3.2％、臺(tái)中市2.9％、臺(tái)南市2.3％、高雄市2.2％，六都皆在2％以上，代表六都中，每一百戶都至少有二戶購(gòu)屋，至於跟2017年同期相比，臺(tái)北、新北、臺(tái)南增加，臺(tái)北市增加0.4個(gè)百分點(diǎn)，新北市及臺(tái)南市增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，而桃園、臺(tái)中、高雄都下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，郎美囡表示，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)大多為自用買方，六都的買氣各有強(qiáng)弱，新北市推案量多，房?jī)r(jià)較低的區(qū)域能吸納雙北高價(jià)區(qū)的買方，臺(tái)南市近年受南科話題帶動(dòng)，推案量與交易雙增，反觀臺(tái)中及高雄缺乏利多題材，表現(xiàn)平淡，至於桃園市在2016年有合宜住宅交屋讓家戶購(gòu)屋比衝上3.6％後，一路走跌，不過(guò)房?jī)r(jià)低、交通便利度高，家戶購(gòu)屋比還是能維持在3％以上。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，前三季整體買氣有提升，不過(guò)表現(xiàn)並不穩(wěn)定，賣方因見預(yù)售價(jià)格不再下調(diào)，降價(jià)意願(yuàn)轉(zhuǎn)弱，連帶使議價(jià)空間壓縮，加上自用買方觀望時(shí)間長(zhǎng)，交易呈現(xiàn)拉鋸，綜觀第四季，雖然因傳統(tǒng)旺季表現(xiàn)優(yōu)於第三季，不過(guò)想要放量仍有難度，預(yù)估全年交易量應(yīng)略優(yōu)於2017年，但幅度不會(huì)太大。