新聞摘要
- 新北市住宅價格指數(shù)正式發(fā)布，2018年上半年呈現(xiàn)持穩(wěn)趨勢
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】不動產(chǎn)實價登錄實施迄今已逾6年，新北市為全國交易量最大之縣市，6年多來已累計近33萬筆買賣成交資訊，惟仍缺乏以實價登錄母體樣本的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，為使民眾清楚了解房市訊息，新北市政府地政局委託中華民國住宅學會編製「新北市住宅價格指數(shù)」，於10月15日正式對外發(fā)布。
地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統(tǒng)計期間成交區(qū)域或產(chǎn)品類型不同，導致統(tǒng)計結果失真。透過「住宅價格指數(shù)」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產(chǎn)價格的變動。另考量2016年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態(tài)，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以2016年全年作為本住宅價格指數(shù)的基期。
本次發(fā)布的住宅價格指數(shù)共分為3種，分別為全市指數(shù)、住宅大樓指數(shù)及公寓指數(shù)，考量實價登錄自2012年8月起實施，另配合不動產(chǎn)買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業(yè)期程，本次發(fā)布期間為簽約成交日期2012年8月至2018年6月的統(tǒng)計指數(shù)，觀察全市指數(shù)、住宅大樓指數(shù)及公寓指數(shù)自2012年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現(xiàn)在2015年2、3月，累計漲幅分別為29.35％、30.54％、23.31％，惟自2015年4月起呈現(xiàn)緩跌趨勢，相對低點出現(xiàn)在2016年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36％、6.54％、10.42％，2016年12月至2018年6月則呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢。
另以最近2018年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數(shù)為99.47，較上月上漲0.46％，與2017年同月相較下跌0.64％；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數(shù)為100.81，較上月上漲0.62％，與2017年同月相較上漲1.21％；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數(shù)為95.04，較上月上漲0.80％，與2017年同月相較下跌5.92％。
此外，地政局正進一步規(guī)劃將地理位置、房價相近的行政區(qū)，擇要編製「次分區(qū)指數(shù)」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數(shù)」，及發(fā)展成熟的大型開發(fā)區(qū)編製「整體開發(fā)區(qū)指數(shù)」，期望從多角度呈現(xiàn)房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。地政局補充，未來民眾如需了解新北市住宅交易市場變動趨勢，歡迎至地政局網(wǎng)站及新北市政府不動產(chǎn)買賣交易服務網(wǎng)，提供各界房市最新資訊。
地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統(tǒng)計期間成交區(qū)域或產(chǎn)品類型不同，導致統(tǒng)計結果失真。透過「住宅價格指數(shù)」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產(chǎn)價格的變動。另考量2016年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態(tài)，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以2016年全年作為本住宅價格指數(shù)的基期。
本次發(fā)布的住宅價格指數(shù)共分為3種，分別為全市指數(shù)、住宅大樓指數(shù)及公寓指數(shù)，考量實價登錄自2012年8月起實施，另配合不動產(chǎn)買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業(yè)期程，本次發(fā)布期間為簽約成交日期2012年8月至2018年6月的統(tǒng)計指數(shù)，觀察全市指數(shù)、住宅大樓指數(shù)及公寓指數(shù)自2012年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現(xiàn)在2015年2、3月，累計漲幅分別為29.35％、30.54％、23.31％，惟自2015年4月起呈現(xiàn)緩跌趨勢，相對低點出現(xiàn)在2016年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36％、6.54％、10.42％，2016年12月至2018年6月則呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢。
另以最近2018年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數(shù)為99.47，較上月上漲0.46％，與2017年同月相較下跌0.64％；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數(shù)為100.81，較上月上漲0.62％，與2017年同月相較上漲1.21％；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數(shù)為95.04，較上月上漲0.80％，與2017年同月相較下跌5.92％。
此外，地政局正進一步規(guī)劃將地理位置、房價相近的行政區(qū)，擇要編製「次分區(qū)指數(shù)」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數(shù)」，及發(fā)展成熟的大型開發(fā)區(qū)編製「整體開發(fā)區(qū)指數(shù)」，期望從多角度呈現(xiàn)房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。地政局補充，未來民眾如需了解新北市住宅交易市場變動趨勢，歡迎至地政局網(wǎng)站及新北市政府不動產(chǎn)買賣交易服務網(wǎng)，提供各界房市最新資訊。
