新聞摘要
- 風水輪流轉(zhuǎn)，臺北市Q3房價止穩(wěn)上揚
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2018年Q3新成屋、預售屋房價，各縣市表現(xiàn)可謂是風水輪流轉(zhuǎn)、漲跌互見；其中，臺北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數(shù)跌幅並不大，僅新北市跌逾一個百分點。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，大多數(shù)縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」，單季波動幅度不到一個百分點，盤整格局仍是唯一解。
成屋有效消化 北市房價止跌
2018年北臺灣Q3房價，仍以基隆市走勢最為強勁，Q3成交均價再走高至20.5萬/坪，較Q2上漲0.9萬/坪、季漲幅近4.6％，主因是高價案持續(xù)釋出，把均價又推回2字頭。雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現(xiàn)有價無量、旺季不旺的市況。
臺北市Q3房價亦同步走高，來到83.2萬，較Q2上漲0.7萬/坪、季漲幅約0.85％，中止連二季下跌。何世昌分析，臺北市Q3房價其實與市況息息相關(guān)；由於2018年來北市成屋案價格持續(xù)下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在Q3回升，再加上預售案建案價格穩(wěn)定，整體房價終於止跌反彈。
高價預售案輩出 新北房價卻失色
新北市Q3房價跌至37.8萬/坪，季跌幅約1％，再創(chuàng)波段新低。新北市Q3表現(xiàn)則與臺北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續(xù)加重，新北市Q3降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。
何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下，Q3高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多過於高價預售案，即使預售價格走高，仍救不了新北市Q3房價頹勢。
新竹市況熱絡 房價強壓桃園
在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園Q3房價為22萬/坪，較Q2小跌0.2萬/坪、季跌幅約0.9％，已連續(xù)三季走跌。新竹地區(qū)Q3房價為22.5萬/坪，比Q2微跌0.1萬/坪、季跌幅約0.4％，已連續(xù)兩季下跌。
桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但Q3市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業(yè)榮景持續(xù)，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現(xiàn)，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續(xù)一年超過桃園市。
何世昌認為，目前房價與供給量關(guān)聯(lián)性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐會持續(xù)陷在盤整當中不變。
成屋有效消化 北市房價止跌
2018年北臺灣Q3房價，仍以基隆市走勢最為強勁，Q3成交均價再走高至20.5萬/坪，較Q2上漲0.9萬/坪、季漲幅近4.6％，主因是高價案持續(xù)釋出，把均價又推回2字頭。雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現(xiàn)有價無量、旺季不旺的市況。
臺北市Q3房價亦同步走高，來到83.2萬，較Q2上漲0.7萬/坪、季漲幅約0.85％，中止連二季下跌。何世昌分析，臺北市Q3房價其實與市況息息相關(guān)；由於2018年來北市成屋案價格持續(xù)下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在Q3回升，再加上預售案建案價格穩(wěn)定，整體房價終於止跌反彈。
高價預售案輩出 新北房價卻失色
新北市Q3房價跌至37.8萬/坪，季跌幅約1％，再創(chuàng)波段新低。新北市Q3表現(xiàn)則與臺北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續(xù)加重，新北市Q3降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。
何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下，Q3高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多過於高價預售案，即使預售價格走高，仍救不了新北市Q3房價頹勢。
新竹市況熱絡 房價強壓桃園
在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園Q3房價為22萬/坪，較Q2小跌0.2萬/坪、季跌幅約0.9％，已連續(xù)三季走跌。新竹地區(qū)Q3房價為22.5萬/坪，比Q2微跌0.1萬/坪、季跌幅約0.4％，已連續(xù)兩季下跌。
桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但Q3市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業(yè)榮景持續(xù)，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現(xiàn)，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續(xù)一年超過桃園市。
何世昌認為，目前房價與供給量關(guān)聯(lián)性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐會持續(xù)陷在盤整當中不變。
