風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，臺(tái)北市Q3房價(jià)止穩(wěn)上揚(yáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，臺(tái)北市Q3房價(jià)止穩(wěn)上揚(yáng)
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  • 風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，臺(tái)北市Q3房價(jià)止穩(wěn)上揚(yáng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2018年Q3新成屋、預(yù)售屋房價(jià)，各縣市表現(xiàn)可謂是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)、漲跌互見；其中，臺(tái)北市、基隆市房價(jià)上揚(yáng)，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數(shù)跌幅並不大，僅新北市跌逾一個(gè)百分點(diǎn)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，大多數(shù)縣市近幾季房價(jià)幾乎成為一條「停止的心電圖」，單季波動(dòng)幅度不到一個(gè)百分點(diǎn)，盤整格局仍是唯一解。
 
成屋有效消化　北市房價(jià)止跌
 
2018年北臺(tái)灣Q3房價(jià)，仍以基隆市走勢(shì)最為強(qiáng)勁，Q3成交均價(jià)再走高至20.5萬/坪，較Q2上漲0.9萬/坪、季漲幅近4.6％，主因是高價(jià)案持續(xù)釋出，把均價(jià)又推回2字頭。雖然基隆近兩季房價(jià)迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願(yuàn)薄弱，建案成交速度緩慢，呈現(xiàn)有價(jià)無量、旺季不旺的市況。
 
臺(tái)北市Q3房價(jià)亦同步走高，來到83.2萬，較Q2上漲0.7萬/坪、季漲幅約0.85％，中止連二季下跌。何世昌分析，臺(tái)北市Q3房價(jià)其實(shí)與市況息息相關(guān)；由於2018年來北市成屋案價(jià)格持續(xù)下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機(jī)會(huì)，成屋價(jià)格在Q3回升，再加上預(yù)售案建案價(jià)格穩(wěn)定，整體房價(jià)終於止跌反彈。
 
高價(jià)預(yù)售案輩出　新北房價(jià)卻失色
 
新北市Q3房價(jià)跌至37.8萬/坪，季跌幅約1％，再創(chuàng)波段新低。新北市Q3表現(xiàn)則與臺(tái)北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續(xù)加重，新北市Q3降價(jià)出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價(jià)格明顯下壓，拖累整體房價(jià)。
 
何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領(lǐng)銜衝刺之下，Q3高價(jià)預(yù)售案輩出，預(yù)售屋均價(jià)反向走高，甚至超越成屋均價(jià)，但因成屋賣壓仍大，降價(jià)的成屋案多過於高價(jià)預(yù)售案，即使預(yù)售價(jià)格走高，仍救不了新北市Q3房價(jià)頹勢(shì)。
 
新竹市況熱絡(luò)　房價(jià)強(qiáng)壓桃園　
 
在桃、竹部份，波動(dòng)幅度都極為微小。桃園Q3房價(jià)為22萬/坪，較Q2小跌0.2萬/坪、季跌幅約0.9％，已連續(xù)三季走跌。新竹地區(qū)Q3房價(jià)為22.5萬/坪，比Q2微跌0.1萬/坪、季跌幅約0.4％，已連續(xù)兩季下跌。
 
桃、竹新建案房價(jià)雖同樣弱勢(shì)，但Q3市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡(luò)，因電子業(yè)榮景持續(xù)，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現(xiàn)，雖然房價(jià)仍未脫離修正，但走勢(shì)比桃園更加強(qiáng)勢(shì)，且均價(jià)已連續(xù)一年超過桃園市。
 
何世昌認(rèn)為，目前房價(jià)與供給量關(guān)聯(lián)性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價(jià)才有較大反彈的可能性，否則房價(jià)恐會(huì)持續(xù)陷在盤整當(dāng)中不變。