分別共有房屋，土地所有權(quán)人應(yīng)分別申請(qǐng)自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
分別共有房屋，土地所有權(quán)人應(yīng)分別申請(qǐng)自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅
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  • 分別共有房屋，土地所有權(quán)人應(yīng)分別申請(qǐng)自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)近期接獲民眾來(lái)電詢問(wèn)：「我和我弟弟共有一間房屋，我已經(jīng)申請(qǐng)自用住宅了，為什麼我弟弟還是用一般用地稅率課徵地價(jià)稅？」
 
依土地稅法第9條規(guī)定，自用住宅用地係指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)用之住宅用地。因此，適用自用住宅課徵地價(jià)稅者，除客體方面房地用途須為自用，且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)用以外，在主體方面尚須土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。是以，同一房屋客體方面使用情形雖然相同，但主體方面是否符合設(shè)籍要件不盡然相同，故分別共有房屋，土地所有權(quán)人應(yīng)分別提出申請(qǐng)，稅捐稽徵機(jī)關(guān)將以各土地所有權(quán)人設(shè)籍情形審酌是否符合自用住宅用地條件。
 
稅捐機(jī)關(guān)提醒，欲申請(qǐng)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅者，土地所有權(quán)人應(yīng)於地價(jià)稅開(kāi)徵40日前提出申請(qǐng)，如逾期申請(qǐng)，則自申請(qǐng)之次年期開(kāi)始適用。