戴德梁行：香港銅鑼灣再次榮登全球最昂貴商業(yè)街 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
戴德梁行：香港銅鑼灣再次榮登全球最昂貴商業(yè)街
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  • 戴德梁行：香港銅鑼灣再次榮登全球最昂貴商業(yè)街
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】香港戴德梁行2018年11月16日指出，香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段，繼2013年後再次榮登全球最昂貴商業(yè)街的寶座。2018年是戴德梁行《全球主要零售街區(qū)》年度報(bào)告出刊30週年，本年的報(bào)告追蹤全球446條主要商業(yè)街道，根據(jù)戴德梁行租金資料分析，截止至2018年第二季度的租金為準(zhǔn)，為全球65個(gè)國家及地區(qū)商店租金最昂貴的一條商業(yè)街道進(jìn)行排名。該調(diào)查共有3大重點(diǎn)：(1)2017年榮登全球最昂貴商業(yè)街的美國紐約第五大道上段，2018年因租金下滑，排名跌至全球第二；(2)英國倫敦新邦德街仍然是全歐洲最昂貴的商業(yè)街，全球排名維持在第三位；(3)戴德梁行《全球主要零售街區(qū)》報(bào)告出刊三十週年，見證全球零售業(yè)及商業(yè)大街的變遷。
 
截止至2018年第二季度末，銅鑼灣的商店租金每年每平方尺2,671美元(按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算為20,952港元)，雖然租金按年下跌了1.5％，但仍然成為本年度全球商店租金最貴的商業(yè)街。戴德梁行執(zhí)行董事、香港商舖部主管林應(yīng)威表示：“過去一年，受到遊客人數(shù)回升所帶動(dòng)，香港零售市場出現(xiàn)復(fù)甦，尤其在2018年上半年間，遊客人數(shù)及鐘錶、珠寶等貨品的銷貨額都有不俗的增長，使奢侈品牌的經(jīng)營者也對(duì)市場重拾信心，如尋找理想位置，亦會(huì)積極考慮開店或擴(kuò)充。不過，下半年由於中美貿(mào)易摩擦，以及中國內(nèi)地降低關(guān)稅等外圍因素削弱了香港零售市場的價(jià)格競爭力，本年第四季的市場前景將受到影響“。
 
紐約第五大道上段2018年排名跌至第二位，由於當(dāng)?shù)乜罩寐噬仙?，令商店租金?017年的平均每年每平方尺3,000美元，跌至本年的2,250美元，一年間的跌幅多達(dá)25.0％。歐洲方面，倫敦新邦德街的商店租金與2017年相比，維持在每年每平方尺1,744美元的水平，反應(yīng)倫敦仍然是奢侈品與高檔零售品牌的必爭之地。全球十大最昂貴商業(yè)街之中，巴黎香榭麗舍大道排名第四，米蘭的蒙特拿破崙大街緊隨其後，東京銀座則是亞洲第二貴商業(yè)街。至於全球商店租金最便宜的商業(yè)街，大多位於非洲及拉丁美洲的新興市場，最低的租金僅為每年每平方尺20至30美元。

報(bào)告作者，戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示：“首份《全球主要零售街區(qū)》報(bào)告於1988年發(fā)表，當(dāng)年全球最貴的商業(yè)街是紐約東57街，其租金為每年每平方尺425美元。《全球主要零售街區(qū)》報(bào)告推出的三十年來，榜首位置通常由紐約、香港互相爭奪，其他城市則只有東京的銀座曾經(jīng)榮登榜首。”
 
林應(yīng)威表示：“報(bào)告顯示香港跟世界各地其他主要零售市場一樣，對(duì)於優(yōu)質(zhì)商店仍然有顯著的需求，各地的商戶都在實(shí)體店面的設(shè)計(jì)上不惜工本，把實(shí)體店面打造成為體驗(yàn)區(qū)，帶給顧客不一樣的 購物體驗(yàn)。此外，網(wǎng)上購物繼續(xù)大行其道，全渠道零售(omnichannel retail)已成為今日全球各地零售業(yè)的常態(tài)。雖然科技發(fā)展確實(shí)為零售業(yè)帶來衝擊，但也促使品牌經(jīng)營者更深入地了解顧客的需要，並透過實(shí)體店面及精彩的購物體驗(yàn)來抓住顧客。”
 
線上與線下購物的結(jié)合現(xiàn)在已愈來愈普遍，美國現(xiàn)有部分商戶建立購物專用的手機(jī)應(yīng)用程式，以接收來自不同地區(qū)客戶的訂單；在中國大陸，除了線上線下購物渠道的融合外，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，龐大複雜的物流與供應(yīng)鏈系統(tǒng)，亦逐漸構(gòu)成了中國「新零售」的面貌並快速推動(dòng)它的發(fā)展。實(shí)體店面不再只是服務(wù)顧客和銷售貨品的場所，而成為了融會(huì)購物各個(gè)環(huán)節(jié)的平臺(tái)。傳統(tǒng)的零售店鋪現(xiàn)有多個(gè)功能，包括推廣品牌、作為顧客的體驗(yàn)中心，甚至是作為新鮮產(chǎn)品類貨物的配送中心。
 
戴德梁行歐洲、中東及非洲商舖部主管Justin Taylor總結(jié)：“隨著人口變化和商戶逐漸適應(yīng)新的商業(yè)模式，我們見證著零售業(yè)正朝著新的領(lǐng)域演進(jìn)，然而我們認(rèn)為業(yè)界的前景仍然是傳統(tǒng)的實(shí)體店面將繼續(xù)存在，但它在商業(yè)街中的比重將會(huì)減少。就算在最昂貴的商業(yè)街，我們也會(huì)見到更多傳統(tǒng)商店的位置由食品、育嬰及兒童設(shè)施、健身服務(wù)等非零售的元素所取代。”