永慶房屋：小宅當(dāng)?shù)?，北市電梯中住宅套房與2房佔(zhàn)47％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
永慶房屋：小宅當(dāng)?shù)?，北市電梯中住宅套房與2房佔(zhàn)47％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入第4季，永慶房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)揭露，觀察北市近兩年住宅房型交易情況，發(fā)現(xiàn)2017年電梯住宅類以3房比重41％為最高，2018年3房比重為37％仍是多數(shù)，不過(guò)，套房與2房的交易比重合計(jì)為47％，比2017年增加4個(gè)百分點(diǎn)。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市平均每戶人口數(shù)(人/戶)持續(xù)下降，從最早資料2007年第4季為每戶有2.79人，至2018年最新第2季為每戶2.54人，高齡化以及少子化現(xiàn)象影響，小家庭居住型態(tài)越來(lái)越多，2房?jī)?nèi)住宅產(chǎn)品需求增加，加上購(gòu)屋總價(jià)相對(duì)低，負(fù)擔(dān)房貸也較輕鬆，因此，也有不少父母幫助子女添購(gòu)小宅，以長(zhǎng)期置產(chǎn)的概念幫下一代做理財(cái)規(guī)劃。
 
 
統(tǒng)計(jì)近2年各房型交易，3房是住宅交易的主流，2018年電梯住宅類3房就佔(zhàn)37％，謝志傑說(shuō)明，3房住宅仍是多數(shù)民眾最基本的居住需求，此外，電梯住宅規(guī)劃房數(shù)多元，1-4房在銷售市場(chǎng)皆有釋出，從交易量比重來(lái)看，三房佔(zhàn)37％居冠，但比重已較2017年漸少4％，其次為2房佔(zhàn)24％、套房交易佔(zhàn)23％，2房與套房比重比2017年增加1％至3％，4房交易佔(zhàn)16％，則與2017年相當(dāng)，顯示電梯住宅房型的需求大致穩(wěn)定，而2房與套房的小宅需求有增加。
 
公寓部分，謝志傑表示，屋齡普遍超過(guò)30年，當(dāng)初規(guī)劃多以3房為主流，自然交易量也多集中於3房，交易比重高達(dá)65％。其次，2房佔(zhàn)20％、4房佔(zhàn)10％、1房佔(zhàn)5％，公寓2房也是交易比重較高的房型，但市場(chǎng)釋出量相對(duì)少，呈現(xiàn)需求大於供給的情況。謝志傑提醒，總價(jià)仍是購(gòu)屋最終關(guān)鍵，房?jī)r(jià)符合區(qū)域行情者，才能受購(gòu)屋者青睞。
 
觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價(jià)，謝志傑說(shuō)明，以主力3房平均總價(jià)來(lái)看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區(qū)，電梯住宅平均總價(jià)約2797萬(wàn)元，公寓約1671萬(wàn)元，電梯總價(jià)是公寓的1.7倍；而市郊區(qū)部分，電梯住宅平均總價(jià)約2426萬(wàn)元，公寓約1253萬(wàn)元，電梯總價(jià)是公寓的1.9倍，價(jià)差甚巨。謝志傑表示，對(duì)於有意購(gòu)屋的民眾來(lái)說(shuō)，若是發(fā)現(xiàn)電梯住宅價(jià)格超出購(gòu)屋預(yù)算，不妨參考公寓型產(chǎn)品，尤其在北市郊區(qū)甚至能以電梯住宅將近一半的價(jià)格購(gòu)置，先從有房到好房，逐步購(gòu)入最適合自己的房子。