【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2018年11月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都11月累計(jì)1.85萬(wàn)棟，相較10月，受九合一大選影響，部分自住買盤觀望，六都整體交易量月縮2.8％，而六都隨選情各自表現(xiàn)、互相呼應(yīng)，臺(tái)北市、臺(tái)中市、高雄市因選戰(zhàn)激烈，民眾多觀望，以臺(tái)北市月下滑13％最多，臺(tái)中、高雄月縮將近1成，至於新北市、桃園市、臺(tái)南市因局勢(shì)相對(duì)底定，Q4旺季仍持續(xù)向上增溫4~5％，2018年累計(jì)1~11月累計(jì)將近19.43萬(wàn)棟，選後看屋人潮也再回籠，顯見(jiàn)剛性需求依舊仍在，「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應(yīng)不少，估計(jì)將陸續(xù)在年底前進(jìn)場(chǎng)，全年交易量可望落在27~28萬(wàn)棟間。
 
六都地政局公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較10月，因受到九合一選舉影響，六都交易量各有表現(xiàn)，其中，新北市、桃園、臺(tái)南市因大選局勢(shì)已定，旺季交易量仍持續(xù)向上，新北市11月交易4964棟，將近5千棟，相較上月增5.5％，桃園市重回三千棟水準(zhǔn)，桃園市11月移轉(zhuǎn)3059棟，相較上月回升3.7％，臺(tái)南市11月1720棟，相比上月1659棟，月成長(zhǎng)也達(dá)3.7％，而反觀臺(tái)北市、臺(tái)中市、高雄市選戰(zhàn)激烈，民眾多觀望縮手，臺(tái)北市交易2165棟，相較上月近2500棟，下滑13％最多，臺(tái)中市交易3716棟，相較上月突破4千棟，月縮8.1％，高雄市也掉至2881棟，相較上月近3200棟，下滑近1成。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，時(shí)序來(lái)到Q4購(gòu)屋旺季的11月，相比10月?lián)砟甑浊皠傂再I盤、看屋人潮湧現(xiàn)，六都買氣多回神，11月則受到九合一大選影響，六都各自表現(xiàn)，其中，臺(tái)北市、臺(tái)中市、高雄市三區(qū)因選戰(zhàn)激烈，加上自11月初開(kāi)始，民眾多數(shù)投入選情，看屋人潮減弱，自住買盤選擇觀望，交易量皆下滑約1成，不過(guò)，早在選前當(dāng)?shù)胤渴卸嗫春煤蜻x人韓國(guó)瑜可望帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)、房市價(jià)量活絡(luò)，選前10月交易曾大增近3成，11月則因選前民眾多投入選舉韓流議題，交易量下滑1成，交易量集中在鳳山區(qū)429棟、三民區(qū)322棟、苓雅區(qū)301棟等自住熱區(qū)，北市11月則集中山區(qū)313棟、內(nèi)湖區(qū)275棟、大安區(qū)242棟，臺(tái)中因臺(tái)74線通車、在臺(tái)商回流潮進(jìn)駐臺(tái)中科學(xué)學(xué)區(qū)等建設(shè)議題，2018年房市移轉(zhuǎn)量多有亮眼表現(xiàn)，不過(guò)也因大選月縮8％，熱區(qū)因太平區(qū)、北屯區(qū)9月共增1.4萬(wàn)人口紅利帶動(dòng)交易，11月超過(guò)3百棟有北屯區(qū)655棟、南屯區(qū)416棟、西屯區(qū)373棟、太平區(qū)316棟。
 
東森建設(shè)總經(jīng)理賴建程也指出，反觀新北市、桃園、臺(tái)南市三都因大選態(tài)勢(shì)已定，交易量仍持續(xù)增溫，新北市11月移轉(zhuǎn)4964棟，月增5.5％，大批交屋移轉(zhuǎn)潮佔(zhàn)1359棟，交易熱區(qū)以淡水區(qū)637棟、中和區(qū)527棟、汐止區(qū)516棟最多，淡水區(qū)有「海洋都心I」交屋34棟、「海洋都心II」201棟、「宏普樂(lè)高」35棟的交屋潮，中和區(qū)「冠德大境-麗境」交屋62棟、「冠德大境-美境」49棟、成屋案「久泰皇品」移轉(zhuǎn)22棟，汐止區(qū)則有「合康雲(yún)極」交屋83棟，桃園近年建設(shè)議題不斷，5年淨(jìng)遷入達(dá)12萬(wàn)人，捷運(yùn)綠線動(dòng)工議題也帶動(dòng)桃園、中壢熱區(qū)11月皆維持約700棟水準(zhǔn)，臺(tái)南則有臺(tái)南科學(xué)園區(qū)等建設(shè)話題支撐，本月永康區(qū) 234棟、東區(qū)218棟，本月兩都皆小增3.7％，Q4旺季買氣持續(xù)增溫中，大臺(tái)北選後短期變化不大，多數(shù)案場(chǎng)選後人潮也再回籠，包括三重仁義段重劃區(qū)、新店央北、板橋江翠北側(cè)、土城暫緩發(fā)展、A7重劃區(qū)人氣回籠，顯見(jiàn)剛性需求依舊仍在，「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應(yīng)不少，可望陸續(xù)在年底前進(jìn)場(chǎng)。
 
若相較2017年11月，六都整體年減1.8％，以臺(tái)北市、新北市年增5.1％、13.2％最多，桃園市下滑逾18％，臺(tái)中略跌1.6％，臺(tái)南、高雄微縮4~6％，而觀察六都2018年1~11月累計(jì)量體近19.43萬(wàn)棟，相較2017年同期18.46萬(wàn)棟，整體正成長(zhǎng)約5％，以臺(tái)北市2018年1~11月總計(jì)2.47萬(wàn)棟，較2017年同期2.08萬(wàn)棟增18％，年增近2成最多，其次新北市、臺(tái)南市約量增1成，其他三都變化不大，臺(tái)中微增2％，桃園市、高雄市略減2％。
 
于靜芳分析，六都累計(jì)2018年1~11月交易量將近20萬(wàn)棟，交易較2017年回溫，2018年有望全年落在27~28棟之間，尤其雙北市在近2~3年價(jià)格修正後，買氣回升不少，加上自住客當(dāng)?shù)老?，新北市重劃區(qū)皆祭出中小坪數(shù)、低自備款方案吸睛，明顯交易量2017年回溫1~2成，九合一大選後，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場(chǎng)下，價(jià)格仍是成交關(guān)鍵，估計(jì)短期內(nèi)房市變化不大，至於臺(tái)中、高雄市綠地變藍(lán)天，高雄韓流拚經(jīng)濟(jì)，加上亞洲新灣區(qū)、高雄軟體園區(qū)、路竹科學(xué)園區(qū)等話題，吸引企業(yè)投資與增加就業(yè)機(jī)會(huì)，未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)有機(jī)會(huì)走止跌回升趨勢(shì)，但執(zhí)政者甜蜜期不長(zhǎng)，可觀察2019年上半年房?jī)r(jià)、交易量變化，以及當(dāng)?shù)厥欠褡⑷敕渴谢钏撸_(tái)中建設(shè)議題十足，2018年交易量已有亮眼表現(xiàn)，但市空汙問(wèn)題一直為人詬病，若執(zhí)政者能提出有力政策，應(yīng)有助交易提升。整體2019年房市，民眾多期待看好有新改變，臺(tái)商回流趨勢(shì)將有助於房市、土地需求量持續(xù)增加，但影響房市關(guān)鍵，也要觀察執(zhí)政者如何端出明年經(jīng)濟(jì)、房市政策，全球產(chǎn)經(jīng)變化狀況，以及注意2019年央行可能Q2後可能跟進(jìn)升息等不確定因素。