2019年房市「價(jià)盤整、量持平或小幅上升」格局，全年交易量估28-29萬(wàn)棟之間 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2019年房市「價(jià)盤整、量持平或小幅上升」格局，全年交易量估28-29萬(wàn)棟之間
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  • 2019年房市「價(jià)盤整、量持平或小幅上升」格局，全年交易量估28-29萬(wàn)棟之間
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2019年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，尤其是中美貿(mào)易爭(zhēng)端未解，2019年衝擊將逐漸顯現(xiàn)，影響全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，同時(shí)也牽動(dòng)貨幣政策走向，是2019年最大變數(shù)。葉凌棋認(rèn)為，2018年新北、臺(tái)中、高雄建照量達(dá)萬(wàn)戶以上，預(yù)計(jì)2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來(lái)房市隱憂，威脅房市健康。
 
而國(guó)內(nèi)房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，房市爆三高，2019年市場(chǎng)供給量大增，預(yù)期賣壓仍重。此外，2019年下半年總統(tǒng)大選將熱烈展開，預(yù)期民眾購(gòu)屋腳步放緩、轉(zhuǎn)趨保守，將壓縮房市交易量成長(zhǎng)空間。葉凌棋說(shuō)明，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦動(dòng)能趨緩，加上自住需求仍是市場(chǎng)主流，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)能，預(yù)期房?jī)r(jià)「盤整緩跌」格局不變，預(yù)期2019年房市「價(jià)盤整、量持平或小幅上升」格局。
 
葉凌棋說(shuō)明，2019年房市三高、總統(tǒng)大選的影響顯而易見(jiàn)，但中美貿(mào)易戰(zhàn)未來(lái)進(jìn)展詭譎難料，轉(zhuǎn)向緩和或是惡化，仍難以預(yù)測(cè)，成為影響2019年房市交易的最大變數(shù)，因此，葉凌棋預(yù)估，九合一大選選後房市買氣略有回溫，若2019年貿(mào)易戰(zhàn)沒(méi)有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與2018年持平的機(jī)會(huì)高；若是貿(mào)易戰(zhàn)能朝向正面、和緩的方向發(fā)展，則房市交易量則有擴(kuò)量空間，有機(jī)會(huì)上看29萬(wàn)棟左右。
 
統(tǒng)計(jì)2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數(shù)」後，以八成推估2019年交屋量，葉凌棋估計(jì)：全臺(tái)有8.0萬(wàn)戶交屋潮將在2019年出現(xiàn)，假設(shè)在預(yù)售階段已銷售五成，那麼2019年也還有4.0萬(wàn)戶新屋進(jìn)入銷售市場(chǎng)。
 
此外，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2017年Q4統(tǒng)計(jì)目前市場(chǎng)屋齡在5年內(nèi)、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達(dá)7.5萬(wàn)戶，兩者合計(jì)，顯示2019年將有高達(dá)11.4萬(wàn)戶新增供給量出現(xiàn)，若以七大都會(huì)區(qū)新屋交易總價(jià)來(lái)計(jì)算，待售總金額高達(dá)1.4兆，相當(dāng)驚人，大量賣壓恐湧現(xiàn)。
 
葉凌棋補(bǔ)充，觀察2018年1-10月住宅建照量發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)建照9.9萬(wàn)戶，創(chuàng)十年來(lái)第三高，同時(shí)也是近四年來(lái)新高，其中臺(tái)北增幅近1倍，高雄增1.5倍；2018年新北、臺(tái)中、高雄建照量達(dá)萬(wàn)戶以上，預(yù)計(jì)2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來(lái)房市隱憂，不僅阻礙買氣復(fù)甦，更可能成為房市向下的推進(jìn)器，威脅房市健康。