仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示，2018Q4投資市場大型不動(dòng)產(chǎn)金額創(chuàng)3年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示，2018Q4投資市場大型不動(dòng)產(chǎn)金額創(chuàng)3年新高
新聞?wù)?/span>
  • 仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示，2018Q4投資市場大型不動(dòng)產(chǎn)金額創(chuàng)3年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年1月8日舉辦〈2018不動(dòng)產(chǎn)市場回顧與2019年展望〉記者會(huì)表示，從整體投資市場來看，因金融壽險(xiǎn)業(yè)及企業(yè)公司投資法人所帶動(dòng)，2018年第四季主要大型不動(dòng)產(chǎn)的直接投資額達(dá)新臺(tái)幣331億元。全年投資總額達(dá)886億元，為2015年後最高值。
 
仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示，因目前市場缺乏具理想投資報(bào)酬率的整棟標(biāo)的物，部分投資人逐漸將注意力轉(zhuǎn)向預(yù)售物件或公有地上權(quán)開發(fā)。本季最大兩宗交易極為兩家國內(nèi)金融業(yè)者購買興建中的期貨大樓來做為未來自用總部。綜觀全年交易，2018年主要交易包括全球人壽以187億元出售內(nèi)湖廠辦予臺(tái)塑集團(tuán)自用奪冠；是陽信銀行以近77億元投資購買忠泰建設(shè)在臺(tái)北市中山區(qū)興建中的大樓；和玉山銀以60.9億購買冠德松山地上權(quán)建案。
 
劉建宇指出，2018全年主要投資標(biāo)的以工業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)及辦公室為主，前者占年總交易額40％，後者54％；其餘則為零售(4％)，飯店或其他類型建物各佔(zhàn)1％。全年最大投資族群為企業(yè)公司(63％)，其次是金融業(yè)者(23％)；其餘開發(fā)商及壽險(xiǎn)業(yè)各佔(zhàn)6％、自然人等其他類型2％。2018年直接不動(dòng)產(chǎn)交易主要仍以自用型物件為主；但以往主要為製造業(yè)取得自用廠房或土地，這一年則在景氣或消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣改變等因素下，包含汽車、旅遊、餐飲業(yè)者亦購置不動(dòng)產(chǎn)投資或自用。
 
劉建宇表示，第四季大型土地交易總額達(dá)416億元；全年累計(jì)土地總交易(含大型地上權(quán)開發(fā)及政府公開標(biāo)售)總額達(dá)1,463億元。其中各級(jí)政府標(biāo)售公有土地或地上權(quán)總額即達(dá)324億元；相較2017年約一百億的金額，成長3倍。整年具指標(biāo)性的地上權(quán)案，包括富邦投資高雄鼓山區(qū)(78億元)及元大金控82億元投資仁愛路空軍總部地上權(quán)。顯見法人投資方仍積極尋找合適標(biāo)的物，當(dāng)前主要商業(yè)區(qū)內(nèi)，整棟商辦的供給極為稀少，讓投資方注意力同時(shí)轉(zhuǎn)移至工業(yè)地產(chǎn)、公私合作開發(fā)等可能。
 
仲量聯(lián)行表示，壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資餘額於2018年底來到達(dá)新臺(tái)幣5.6兆元，較2017年同期成長約12.0％。顯示出市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報(bào)率供給有限。投資方除持續(xù)積極尋找直接投資標(biāo)的外，也繼續(xù)評(píng)估公有土地標(biāo)售、公共建設(shè)投資等可行性，包含促參、土地開發(fā)(含招標(biāo)設(shè)定地上權(quán))、公辦都市更新及標(biāo)租等類型。全年前十大交易中，國內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)者取得臺(tái)北市辦公標(biāo)的即佔(zhàn)兩筆，顯見當(dāng)今壽險(xiǎn)業(yè)資金充沛並表現(xiàn)積極。除國內(nèi)市場外，壽險(xiǎn)業(yè)者亦不斷放眼海外市場，尋找適合的投資標(biāo)的物。2018年第四季時(shí)，國內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)者購買在德國法蘭克福的投資型商辦公大樓，為國內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)者睽違兩年的海外投資。