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- 趙正義：預(yù)計2019年臺灣工業(yè)地產(chǎn)投資可望復(fù)甦
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義2019年1月8日表示，在中美貿(mào)易衝突的影響，部分臺灣企業(yè)計畫回流也帶動工業(yè)型地產(chǎn)的需求；加上經(jīng)濟部針對工業(yè)區(qū)容積獎勵為工業(yè)區(qū)開發(fā)帶來利多，預(yù)計2019年臺灣投資市場可望復(fù)甦。
趙正義說明，在全球經(jīng)濟面臨多方變數(shù)，整體前景不明時，不動產(chǎn)似乎越成為投資人避險的管道之一。全球不動產(chǎn)投資市場於2018年前三季總成交量達美金5,070億元，較上年同期增加7％。私募基金及海外投資人於美國完成大型交易為成長主因，其季交易額成長20％，為2016年來成長最高的一季。亞太區(qū)成長僅3％；歐洲地區(qū)成交量則微幅下降3％。
趙正義指出，全球受英國脫歐、中美貿(mào)易衝突、美國升息、原油上漲及新興市場波動等影響，多變不定、分歧的效應(yīng)預(yù)期，加上持續(xù)成長的商用不動產(chǎn)租金，使不動產(chǎn)成為明智的資金避風(fēng)港。因此，仲量聯(lián)行在本季提高原先對2018年投資總額的預(yù)測，上修至美金7,300億元。我們並預(yù)估，在2019年，當前資產(chǎn)持有人暫時無法輕易找到有相等投報率或固定收益的投資工具，市場流動、供給相對較少，故投資量將微幅減少為美金7,000億元。
趙正義表示，國內(nèi)方面，目前商用地產(chǎn)投資市場上，可達法人投資者理想投報率的物件有限，投資方除將持續(xù)尋找直接投資的商用標的物，焦點亦會轉(zhuǎn)至公私部門合作開發(fā)模式的案件、多元化資產(chǎn)類型。2018年投資市場主要仍以自用標的物交易為主；不過，公私部門合作開發(fā)亦已成為法人投資方考量的重點方向。續(xù)2018年金融業(yè)者在中山北路、仁愛路空總及敦北松山地上權(quán)投入大筆資金後，2019年單「臺北車站特定專用區(qū)C1/D1(東半街廓)土地開發(fā)案」單筆投資額即已達600億元?？鐪Q投資亦於2018熱絡(luò)，國內(nèi)投資人於德國投資辦公樓；港資來臺參與雙子星C1D1開發(fā)及在高雄購買黃金店面；顯見全球投資人積極置產(chǎn)避險，可望為投資市場帶來動能。
趙正義說明，在全球經(jīng)濟面臨多方變數(shù)，整體前景不明時，不動產(chǎn)似乎越成為投資人避險的管道之一。全球不動產(chǎn)投資市場於2018年前三季總成交量達美金5,070億元，較上年同期增加7％。私募基金及海外投資人於美國完成大型交易為成長主因，其季交易額成長20％，為2016年來成長最高的一季。亞太區(qū)成長僅3％；歐洲地區(qū)成交量則微幅下降3％。
趙正義指出，全球受英國脫歐、中美貿(mào)易衝突、美國升息、原油上漲及新興市場波動等影響，多變不定、分歧的效應(yīng)預(yù)期，加上持續(xù)成長的商用不動產(chǎn)租金，使不動產(chǎn)成為明智的資金避風(fēng)港。因此，仲量聯(lián)行在本季提高原先對2018年投資總額的預(yù)測，上修至美金7,300億元。我們並預(yù)估，在2019年，當前資產(chǎn)持有人暫時無法輕易找到有相等投報率或固定收益的投資工具，市場流動、供給相對較少，故投資量將微幅減少為美金7,000億元。
趙正義表示，國內(nèi)方面，目前商用地產(chǎn)投資市場上，可達法人投資者理想投報率的物件有限，投資方除將持續(xù)尋找直接投資的商用標的物，焦點亦會轉(zhuǎn)至公私部門合作開發(fā)模式的案件、多元化資產(chǎn)類型。2018年投資市場主要仍以自用標的物交易為主；不過，公私部門合作開發(fā)亦已成為法人投資方考量的重點方向。續(xù)2018年金融業(yè)者在中山北路、仁愛路空總及敦北松山地上權(quán)投入大筆資金後，2019年單「臺北車站特定專用區(qū)C1/D1(東半街廓)土地開發(fā)案」單筆投資額即已達600億元?？鐪Q投資亦於2018熱絡(luò)，國內(nèi)投資人於德國投資辦公樓；港資來臺參與雙子星C1D1開發(fā)及在高雄購買黃金店面；顯見全球投資人積極置產(chǎn)避險，可望為投資市場帶來動能。
