【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)佈2018年第4季度臺(tái)灣A級(jí)辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報(bào)告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report)，該報(bào)告指稱，在整體投資市場部分，2018年底重返2012以來的交易金額高點(diǎn)，全年交易額以996.0億元收紅盤，較2017年躍升1.4倍；其中，第四季交易金額達(dá)426.4億元，居全年之冠，占全年的43％。報(bào)告認(rèn)為，主要?jiǎng)幽軄碜云髽I(yè)總部自用需求、REITs重返市場及工業(yè)廠房。土地市場延續(xù)2017年暢旺氣勢，2018年包含地上權(quán)之土地交易量衝破10年均線1,250億元，全年交易量達(dá)1,780.3億元。展望2019年，製造業(yè)轉(zhuǎn)單效應(yīng)浮現(xiàn)，將續(xù)航目前工業(yè)地產(chǎn)熱度；辦公大樓供給近年仍將處短缺狀態(tài)，持續(xù)增溫廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求。
 
戴德梁行表示，臺(tái)灣投資市場經(jīng)數(shù)年盤整，於2018年底重返2012以來的交易金額高點(diǎn)，全年交易額以996.0億元收紅盤，較2017年躍升1.4倍，其中第4季交易金額居全年之冠，占全年的43％，達(dá)426.4億元，較上季遽增217％。主要?jiǎng)幽軄碜云髽I(yè)總部自用需求、REITs重返市場及工業(yè)廠房，其中尤以企業(yè)自用辦公需求最為顯著。
 
大型企業(yè)總部交易金額約占全年的三分之一，最具指標(biāo)性個(gè)案為臺(tái)塑集團(tuán)，因都市更新擬搬遷，於第二季以187.0億元購置北市內(nèi)湖區(qū)臺(tái)北企業(yè)總部園區(qū)；次為陽信銀行及玉山銀行分別於本季以76.5億元與60.9億元，取得臺(tái)北市預(yù)售辦公大樓和地上權(quán)預(yù)售大樓。隨臺(tái)北市辦公大樓高齡化、市區(qū)土地供給日益稀缺，將致辦公供給持續(xù)吃緊。
 
沉寂已久的REITs市場，2018年陸續(xù)推出兩檔產(chǎn)品，合計(jì)購入商用不動(dòng)產(chǎn)金額約占全年交易額之10％。REITs也催生了2018年投資市場第二大交易金額，由樂富一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金及德國退休基金B(yǎng)VK，以135億元購入臺(tái)茂購物中心。該檔信託基金的資產(chǎn)池仍有增購計(jì)畫，預(yù)計(jì)2019年將持續(xù)挹注商用不動(dòng)產(chǎn)市場。
 
土地市場延續(xù)去年暢旺氣勢，2018年土地交易量(含地上權(quán))衝破10年均線1,250億元，全年交易量達(dá)1,780.3億元，主要買盤為建商購地、產(chǎn)業(yè)自用及壽險(xiǎn)投資。前二者為土地市場常客，惟壽險(xiǎn)如富邦人壽、國泰人壽等因商用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)貨投資選擇有限，2018年紛紛轉(zhuǎn)入土地及地上權(quán)市場，投入商業(yè)區(qū)土地開發(fā)。
 
展望2019年，在中美貿(mào)易摩擦的壓力下製造業(yè)轉(zhuǎn)單效應(yīng)浮現(xiàn)，將續(xù)航目前工業(yè)地產(chǎn)熱度。同時(shí)因辦公大樓供給近年仍將處短缺狀態(tài)，預(yù)期都更、空間升級(jí)及整合持續(xù)增溫廠辦公的租賃購置需求。