狗年拉尾盤，2018年Q4房?jī)r(jià)一片紅通通 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
狗年拉尾盤，2018年Q4房?jī)r(jià)一片紅通通
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  • 狗年拉尾盤，2018年Q4房?jī)r(jià)一片紅通通
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2018年Q4新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)，多數(shù)縣市呈現(xiàn)上漲，其中又以桃園市、臺(tái)北市單季分別上揚(yáng)2.7％、2.3％最多。唯一下跌的只有宜蘭地區(qū)，單季微跌0.9％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房市回溫給予建商漲價(jià)的信心，亦為買方帶來(lái)追價(jià)的壓力，但未來(lái)房?jī)r(jià)能否持續(xù)上揚(yáng)，成交量擴(kuò)大與否將是關(guān)鍵。
 
臺(tái)北市2018年Q4新建案房?jī)r(jià)來(lái)到85.1萬(wàn)/坪，較2018年Q3上揚(yáng)1.9萬(wàn)/坪、季漲幅逼近約2.3％；若與2017年同期相比，年漲1.8萬(wàn)/坪、年漲幅近2.2％。北市最新一季房?jī)r(jià)，已接近2016年Q3時(shí)期(85.4萬(wàn)/坪)水準(zhǔn)。
 
何世昌指出，北市2018年Q4新成屋、預(yù)售建案價(jià)格連袂上揚(yáng)，一甩過(guò)去「預(yù)售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，漲幅擴(kuò)大逾兩個(gè)百分點(diǎn)，是2014年房市反轉(zhuǎn)以來(lái)，單季漲幅最大的一季，且年漲幅已由負(fù)轉(zhuǎn)正，也是反轉(zhuǎn)以來(lái)首見(jiàn)。
 
新北市2018年Q4新建案房?jī)r(jià)為38.5萬(wàn)/坪，較上季上漲0.7萬(wàn)/坪、季漲幅近1.9％，且與2017年同期房?jī)r(jià)一致，意味著近一年來(lái)新建案房?jī)r(jià)未下跌。以板橋、土城等地而言，是由預(yù)售屋建案帶頭領(lǐng)漲，漲幅明顯。其他像蘆洲、中和、永和、淡水等地，房?jī)r(jià)表現(xiàn)也相對(duì)強(qiáng)勢(shì)。
 
桃園市是2018年Q4漲幅最強(qiáng)勁的縣市，房?jī)r(jià)彈升至22.6萬(wàn)/坪，較前季上揚(yáng)0.6萬(wàn)/坪、季年幅逾2.7％；惟若與2017年同期較比，房?jī)r(jià)仍微跌0.1萬(wàn)/坪、年跌幅約0.4％。
 
何世昌分析，桃園房?jī)r(jià)出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，可能與交屋潮暫告一個(gè)段落有關(guān)。由於桃園2018年交屋量明顯減少，下半年更加明顯，市場(chǎng)上少了餘屋破盤出清的包袱，成交價(jià)格逐漸回穩(wěn)。然而，因?yàn)槠票P價(jià)建案少了，新釋出的建案成交價(jià)緩慢提高影響之下，買盤也有縮手的跡象，成交量並未跟上上漲的房?jī)r(jià)，後續(xù)值得追蹤觀察。
 
北臺(tái)灣新建案房?jī)r(jià)唯一下挫的縣市，就只有宜蘭縣了。宜蘭2018年Q4房?jī)r(jià)續(xù)跌至21.2萬(wàn)/坪，較上季跌了0.2萬(wàn)/坪、季跌幅約0.9％；與2017年同期相較，則跌掉1.8萬(wàn)/坪、年跌幅擴(kuò)大至約7.8％。
 
 
宜蘭房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一年急跌期，成交價(jià)、成交量俱跌，建商已經(jīng)減慢推案步調(diào)；在供給量減少的情況下，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)由急跌轉(zhuǎn)為盤整，靜待買盤回歸後才會(huì)出現(xiàn)復(fù)甦的曙光。
 
何世昌認(rèn)為，雖然2018年Q4價(jià)格面走漲反彈，但成交量卻因選舉、房?jī)r(jià)上揚(yáng)等因素而往下滑落，呈現(xiàn)「量?jī)r(jià)背離」的市況，並不足以構(gòu)成多頭市場(chǎng)的要件。未來(lái)若成交量若能快速跟上，代表買方願(yuàn)意繼續(xù)追價(jià)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)才得以延續(xù)。