南臺(tái)灣開紅盤，高雄、臺(tái)南買賣移轉(zhuǎn)大增，自用買氣穩(wěn)定，房市緩步回溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
南臺(tái)灣開紅盤，高雄、臺(tái)南買賣移轉(zhuǎn)大增，自用買氣穩(wěn)定，房市緩步回溫
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  • 南臺(tái)灣開紅盤，高雄、臺(tái)南買賣移轉(zhuǎn)大增，自用買氣穩(wěn)定，房市緩步回溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局陸續(xù)公布2019年1月份買賣移轉(zhuǎn)資料，臺(tái)北市月增7.2％、年減2.1％，新北市月增6.2％、年減0.9％，桃園市月增3.8％、年增5.1％，臺(tái)中市月增4.0％、年減5.0％，臺(tái)南市月增20.3％、年增8.2％，高雄市月增27.4％、年增13.3％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年12月緊接在九合一大選後，房市尚未回神，造成2018年底傳統(tǒng)旺季顯得不旺，交易量反而遞延到2019年1月出現(xiàn)明顯反應(yīng)，六都2019年1月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟前一個(gè)月相比，普遍增加，在南臺(tái)灣表現(xiàn)最為顯著，由於南部房?jī)r(jià)相對(duì)低、且無論建設(shè)或經(jīng)濟(jì)都有話題，臺(tái)南、高雄在1月份的移轉(zhuǎn)棟數(shù)都有大幅度增加，尤其高雄市增加27.4％，月增幅居六都之冠，顯見九合一大選後，無論自用買方或置產(chǎn)買方都看好高雄市未來發(fā)展，購(gòu)屋意願(yuàn)大幅提高，也帶動(dòng)北部置產(chǎn)族南下投資的熱潮。
 
綜觀各都買賣移轉(zhuǎn)情況，高雄市表現(xiàn)最為亮眼，2019年1月共3519棟，是繼2015年12月4969棟之後，近3年多來新高，臺(tái)南市表現(xiàn)也不俗，月增幅20.3％、年增8.2％，成長(zhǎng)幅度排名第二，而桃園市2019年1月無論跟前一個(gè)月或2018年同期相比都向上成長(zhǎng)，月增3.8％、年增5.1％，至於臺(tái)北、新北、臺(tái)中則都比2018年12月好，但跟2018年同期相比小幅下滑。
 
郎美囡表示，高雄市在九合一選舉落幕後，不動(dòng)產(chǎn)的詢問度便大幅增加，無論住宅或商用不動(dòng)產(chǎn)的詢問度都增加，尤其在新市長(zhǎng)以經(jīng)濟(jì)動(dòng)能強(qiáng)化為主力的帶動(dòng)下，民眾對(duì)前景充滿期待，房市買氣持續(xù)升溫，而臺(tái)南市受惠園區(qū)話題及重劃區(qū)新推案帶動(dòng)，讓南臺(tái)灣增加熱度。

 
至於雙北在2018年上半年市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，故基期墊高，2019年1月雙北的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都不如2018年同期，但減少的幅度很小，臺(tái)北市年減2.1％，新北市僅減少0.9％，表現(xiàn)持平。而臺(tái)中的表現(xiàn)較不理想，雖然月增4.0％，但跟2018年同期相比減少了5.0％。反觀桃園市的表現(xiàn)雖不如南臺(tái)灣，但選前選後影響不大，且受惠臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠，桃園就業(yè)機(jī)會(huì)增加，對(duì)房市也有正向幫助。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，觀察不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，交易已然復(fù)甦，但屬於緩步回溫的狀態(tài)，且全球受中美貿(mào)易戰(zhàn)牽制，國(guó)際經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，難免影響到國(guó)內(nèi)景氣發(fā)展，不過買方雖不追價(jià)，但對(duì)市場(chǎng)價(jià)格已然有底，且觀望氣氛轉(zhuǎn)淡，故2019年整體交易預(yù)期也是溫和擴(kuò)張的局勢(shì)。