中國房市跌3成「買點(diǎn)出現(xiàn)」

【MyGoNews方暮晨/上海報(bào)導(dǎo)】中國打房近3個(gè)月，許多效果開始顯現(xiàn)，其中比較讓地產(chǎn)開發(fā)商注意的則是部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)「零成交」，在這個(gè)情況下，很多建商已經(jīng)加入了降價(jià)行列，而讓中國民眾關(guān)心的是，降價(jià)的趨勢(shì)會(huì)到什麼時(shí)候？什麼程度？到底跌多少該進(jìn)場？
 

這樣的問題，中國民眾也關(guān)心，5月初中國媒體曾做過一個(gè)預(yù)測，認(rèn)為到2010年的年底房價(jià)，將會(huì)跌20％到30％，這樣的房價(jià)跌幅，等於把2010年的房價(jià)漲幅全部跌回到2009年的水準(zhǔn)。從目前幾件個(gè)案已經(jīng)出現(xiàn)85折的狀況來看，恐怕不需要到年底，中國房價(jià)跌20~30％的幅度就可以提前看到。

中國的房地產(chǎn)行情透明度比臺(tái)灣高很多，所以，把成交價(jià)與成交量放在一起來觀察，就會(huì)像是股票市場的年線、月線和周線，可以用股市的「量價(jià)分析」與「技術(shù)線型」原理來分析價(jià)格漲跌的趨勢(shì)。
 

根據(jù)技術(shù)線型理論看中國房市的價(jià)格曲線，處於下降趨勢(shì)，「就線論線，這條價(jià)格曲線的確存在著走跌的趨勢(shì)，不過，還無法判斷他的底限在哪裡，因?yàn)檫@條價(jià)格的技術(shù)線圖下彎，主要是因?yàn)橹袊叩挠绊懀瑢凫度藶榈囊蛩鼐佣?，所以，價(jià)格下彎的趨勢(shì)，還必須再觀察?！挂晃蛔C券分析師這麼說道。

至於全球經(jīng)濟(jì)景氣的下滑是否會(huì)影響中國景氣跟著走疲？諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主克魯曼(Paul Krugman)，2010年6月底《紐約時(shí)報(bào)》撰文已經(jīng)語出驚人的表示，第3次「全球經(jīng)濟(jì)大蕭條」已經(jīng)悄悄來臨。世界經(jīng)濟(jì)探底的擔(dān)憂，在希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)過後更為凸顯，歐洲許多國家可能捲入的悲觀預(yù)測，迫使歐元加速貶值，對(duì)中國的影響使剛剛從金融海嘯低迷中復(fù)甦的進(jìn)出口前景更不明朗。
 

另一方面，房地產(chǎn)和地方投資雙引擎減速明顯，政府主動(dòng)出擊擠出泡沫，對(duì)GDP造成的負(fù)面衝擊是明顯的，那麼當(dāng)前不算太健康的經(jīng)濟(jì)，是否能承受得住而不至於崩盤？其實(shí)許多經(jīng)濟(jì)家也在擔(dān)心著中國。

不過，以現(xiàn)階段的中國GDP發(fā)展以及中國政府的態(tài)度來觀察，中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該依舊是國際經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)成長區(qū)域，從北京CBD附近的辦公大樓出租率和租金恢復(fù)到危機(jī)之前的水準(zhǔn)，可見新一輪的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力至少是投資已經(jīng)支撐起了市場?！复航喯戎梗虡I(yè)地產(chǎn)蛛絲馬跡是對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的有效反應(yīng)。
 

另一方面，中國房市下跌，已經(jīng)有「抄底」的趨勢(shì)形成，顯示市場的資金還是很多，這些資金都在等「便宜貨」，只要房價(jià)跌到他們的要求水準(zhǔn)，房市買盤自然又會(huì)湧進(jìn)市場。

這股「抄底」資金還在觀望的原因，是市場還沒有跌到位，。如果以均價(jià)而言，「跌個(gè)20％是可以接受的」一位準(zhǔn)備「抄底」的臺(tái)商這麼說道，這意味著某些個(gè)案價(jià)格還能跌很多，包括跟風(fēng)漲價(jià)的二手房。

那最深的跌幅、或者說「該進(jìn)場的時(shí)機(jī)」在哪裡？因?yàn)殂y行說它們做的「抗壓測試結(jié)果是，房價(jià)下跌30％沒問題」這樣的說法或許無意中透露了天機(jī)。所以，房價(jià)跌了30％，也似乎透露「買點(diǎn)出現(xiàn)了」。