臺(tái)灣觀點(diǎn)看中國房市 下跌機(jī)會(huì)大

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在外資以及基金經(jīng)理人的圈子裡，他們常常聊著全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)檫@些人手中握有龐大的投資資金，在選擇全球投資標(biāo)的都必須非常謹(jǐn)慎，一家美系基金經(jīng)理人Jonathan說：「世界經(jīng)濟(jì)看中國，中國經(jīng)濟(jì)看房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的指標(biāo)就是看房價(jià)?！顾?，當(dāng)中國房價(jià)在政策打房開始出現(xiàn)鬆動(dòng)之後，國際大規(guī)模資金的操盤人都開始注意這個(gè)狀況。
 

法人：中國房價(jià) 關(guān)係到景氣溫度


一位港系的基金經(jīng)理人Stephen指出，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)過度向房地產(chǎn)傾斜，房價(jià)的走向幾乎代表了整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，如果房價(jià)向下，中國經(jīng)濟(jì)體系無論是「虛擬經(jīng)濟(jì)」或「實(shí)體經(jīng)濟(jì)」，都會(huì)趨向蕭條，如果房價(jià)爆漲，那也就意味著中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)向上，經(jīng)濟(jì)面呈現(xiàn)回暖、甚至過熱的現(xiàn)象。

臺(tái)灣的研究機(jī)構(gòu)當(dāng)然也在研究中國房價(jià)回檔後所可能會(huì)發(fā)生的狀況，臺(tái)系的工銀證券一份中國房市的研究報(bào)告就指出，若中國房價(jià)出現(xiàn)回檔，會(huì)出現(xiàn)3個(gè)問題，必須要注意：
 

中國房價(jià)回檔的3個(gè)問題


(1)囤積大量房產(chǎn)的建商壞帳比例會(huì)增加，加上中國央行上調(diào)存款準(zhǔn)備率，可能造成建商資金成本壓力，進(jìn)而出售庫存變現(xiàn)；而地方政府及企業(yè)將土地和房屋向金融機(jī)構(gòu)做抵押貸款，房價(jià)如果只是回檔，債務(wù)可能不嚴(yán)重，若房地產(chǎn)因供過於求的預(yù)期心理出現(xiàn)崩盤，對(duì)整體金融體系影響較大。

(2)打房另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在於，土地拍賣是中國地方政府重要稅收來源之一，中國政府在主導(dǎo)房屋市場降溫下，如何兼顧不引起房市崩跌，又能抑制房價(jià)增速，是取決於政策施行力道的強(qiáng)弱，另一方面，過去中國各地高經(jīng)濟(jì)成長，主要是受到新增貸款投資所推升，緊縮放貸可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回?fù)酢?br />
 

土地開發(fā)面積創(chuàng)下近年來新低，可解釋為新屋市場買氣萎縮造成餘屋增加，出現(xiàn)價(jià)量背離的現(xiàn)象。
 

(3)以目前金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占資金餘額20％，而中國房地產(chǎn)開發(fā)及個(gè)人房貸款餘額，分別占金融機(jī)構(gòu)貸款餘額的6.6％和11％，這些數(shù)字都不算太高，當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)量縮，影響比較嚴(yán)重的是營建所需的水泥和鋼鐵等行業(yè)。以附圖資料來看，土地開發(fā)面積創(chuàng)下近年來新低，可解釋為新屋市場買氣萎縮造成餘屋增加，出現(xiàn)價(jià)量背離的現(xiàn)象。
 

全球經(jīng)濟(jì) 觀察中國房價(jià)變化


全球經(jīng)理人把中國房價(jià)的漲跌，當(dāng)成研判中國景氣的一項(xiàng)指標(biāo)，以現(xiàn)階段的狀況來說，中國房價(jià)下跌狀況已經(jīng)出現(xiàn)，而這個(gè)時(shí)候的歐洲許多國家又出現(xiàn)債信危機(jī)，全球的經(jīng)濟(jì)有可能會(huì)往下走，中國房價(jià)發(fā)展可能牽動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而影響全球，所以，大家都在關(guān)心。