都更、危老利多頻傳，北市老公寓買氣近六年最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
都更、危老利多頻傳，北市老公寓買氣近六年最高
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  • 都更、危老利多頻傳，北市老公寓買氣近六年最高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期都更與危老的政策利多頻傳，市中心高土地持分與高地價(jià)的老公寓，又見到置產(chǎn)型買盤回籠，信義房屋統(tǒng)計(jì)2019年前4月臺(tái)北市的公寓與大樓交易狀況顯示，臺(tái)北市的大樓比起前5年同期平均，交易量增加了15％，但公寓產(chǎn)品增加幅度達(dá)到35％，且前4月的臺(tái)北市公寓成交量也創(chuàng)下近6年以來(lái)的新高，除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎外，市中心「資產(chǎn)型」的公寓在政策發(fā)酵下，也吸引長(zhǎng)期置產(chǎn)型買盤進(jìn)駐。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但因生活機(jī)能便利，加上平均單價(jià)較大樓低與坪數(shù)實(shí)在的優(yōu)勢(shì)下，自用型的公寓在近期交易狀況穩(wěn)定。另外，早年臺(tái)北市推出一坪換一坪的都更政策，的確創(chuàng)造出一波公寓置產(chǎn)風(fēng)潮，但隨房?jī)r(jià)下跌加上都更推動(dòng)不易，老公寓的都更題材退燒，不過(guò)在住宅快速老化，且政府積極推動(dòng)都更改革與危老改建的利多下，最近一年市中心又出現(xiàn)一波買公寓等改建的長(zhǎng)期置產(chǎn)買盤。
 
信義房屋忠孝敦化店長(zhǎng)盧漢寶表示，過(guò)去兩三年市中心的老公寓的確很難銷售，自用的買方看到公寓普遍認(rèn)為屋齡太過(guò)老舊，轉(zhuǎn)往內(nèi)湖等區(qū)域購(gòu)屋，不過(guò)從2018年初危老政策發(fā)酵後，過(guò)去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠，以東區(qū)商圈的老公寓為例，總價(jià)兩千萬(wàn)以上的公寓，土地持分高且土地公告現(xiàn)值和市價(jià)相去不遠(yuǎn)，短期內(nèi)整層出租租金報(bào)酬率也有2％左右，長(zhǎng)期則可等待是否有改建的機(jī)會(huì)，這波都更危老熱潮，加上整層住家的租金上漲，的確讓老公寓的交易動(dòng)了起來(lái)。
 
交易量增加除了市中心的置產(chǎn)買盤回籠外，一方面則是有些舊公寓的屋主因?yàn)槟昙o(jì)較大，手頭上可能需要資金，或者在市場(chǎng)上已經(jīng)銷售一段時(shí)間，遇到不錯(cuò)的價(jià)格也願(yuàn)意出售，因此交易量出現(xiàn)明顯回溫，而銀行對(duì)於市中心的老公寓也認(rèn)為保值性高，因此若是買方條件好一點(diǎn)的狀況下，即使40年以上的老公寓，甚至可以貸款七五成以上，貸款利率1.6％左右，貸款條件和一般住宅相似。