世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒指出，1-4月不動產(chǎn)交易額破千億 提振市場信心 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒指出，1-4月不動產(chǎn)交易額破千億 提振市場信心
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  • 世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒指出，1-4月不動產(chǎn)交易額破千億 提振市場信心
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕發(fā)佈2019年前4月不動產(chǎn)投資市場概況，統(tǒng)計1~4月臺灣商用不動產(chǎn)及土地總交易金額達新臺幣1,193億元，成交量較2018年同期大增70％；若與2018年全年投資市場總成交金額相比，等於2019年前4月已達成2018年逾4成的銷售額。
 
建商及自用型買方帶頭衝 土地市場欣欣向榮
 
 
2019年以來建商獵地腳步加快，加上自用型買方積極出手，推升1~4月土地交易量達新臺幣837億元，年增率近90％。以區(qū)位來看，北部土地持續(xù)受到投資人青睞，其中新北市有多筆千坪以上大面積土地出售，吸引本土建商搶進，佔全臺總交易額四分之一強。自用型買方部分，由於各類產(chǎn)業(yè)廠商擴產(chǎn)需求強勁、需地殷切，持續(xù)展現(xiàn)購買力，2019年前4月大型交易包括大成長城以新臺幣9.17億元購買桃園市楊梅區(qū)土地，以及全家便利商店斥資新臺幣14.05億買進臺中市大肚區(qū)土地，將建設(shè)物流廠房。
 
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出：單單2019年前4月建商投入金額即達新臺幣78億元
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出：「2018年至2019年4月間，國內(nèi)建商總計已投入新臺幣142億元購買工業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地，尤其2018年下半年開始出現(xiàn)的臺商回流現(xiàn)象，更帶動土地交易熱度，單單2019年前4月建商投入金額即達新臺幣78億元，為2018年同期金額的8倍，反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮?！?br />  
投資自用需求走升 商用不動產(chǎn)市場持續(xù)升溫
 
世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2019年1~4月商用不動產(chǎn)成交金額共新臺幣356億元，較2018年同期成長117％，主要係投資需求與自用需求皆相當(dāng)強勁。2019年以來商用不動產(chǎn)市場上買方類型更加多元，除了有自用需求的企業(yè)外，包含不動產(chǎn)投資公司、不動產(chǎn)投資信託基金(REIT)及保險公司等買方均在2019年前四月有所斬獲，顯示整體商用不動產(chǎn)市場投資信心持續(xù)回升。
 
2019年1~4月大型成交案例包括，海霸王集團以新臺幣54.4億元標(biāo)下高雄85大樓三萬多坪的空間，臺達電斥資新臺幣25.68億元購入桃園中壢區(qū)廠房，及泰安產(chǎn)險以新臺幣37.69億元買下臺北市長春金融大樓逾5千坪的面積。除此之外，日前華碩公告，將向輝瑞大藥廠購買位於淡水的建物與土地，交易金額為新臺幣14.2億元，更為市場前景發(fā)揮錦上添花之作用。
 
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒指出：預(yù)期未來數(shù)季工業(yè)地產(chǎn)交易將維持熱絡(luò)。
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒指出：「臺灣不動產(chǎn)投資市場歷經(jīng)兩年多的修正，自2018年下半年起出現(xiàn)曙光，而商用不動產(chǎn)市場更從2019年起呈現(xiàn)百花齊放的盛況，特別是工業(yè)地產(chǎn)(廠房、廠辦及工業(yè)地)為整體不動產(chǎn)市場注入強心針，2019年前4月成交金額近新臺幣275億，較2018年成長23％。儘管各界普遍預(yù)測2019年臺灣經(jīng)濟成長將受全球景氣影響而下滑，目前產(chǎn)業(yè)界因應(yīng)擴產(chǎn)而衍生的置產(chǎn)需求仍相當(dāng)旺盛，預(yù)期未來數(shù)季工業(yè)地產(chǎn)交易將維持熱絡(luò)?！?br />