怎麼回事？新成屋下跌速度比老屋還要快

【MyGoNews方暮晨/中國報導(dǎo)】臺灣房地產(chǎn)價格是中古屋跟預(yù)售屋在走，預(yù)售市場創(chuàng)出新高價之後，帶動區(qū)域中古屋房價跟著上揚(yáng)。在中國狀況也差不多是如此，但是，中國房市交易資訊比臺灣透明，中古屋市場的成交價格記錄，對於預(yù)售市場房價則存在相對壓力。2010年6月，北京2年以下二手房價格，比4月下跌近2成，這樣的現(xiàn)況，讓預(yù)售市場的價格跟著「剉咧等」。
 

北京二手房價下跌


根據(jù)中國「鏈家地產(chǎn)」統(tǒng)計資料顯示，今年上半年，北京二手房(中古屋)成交在9萬8千套左右(去除經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房)，相對去年同期的10萬1164套的數(shù)字，小幅下降3.1％。就價格而言，上半年北京二手房均價為19183元/平方米，較去年上半年上漲62.8％，較去年下半年上漲27.1％。用一個較長的區(qū)間觀察，北京的房價依舊維持著上漲格局。

但是，在今年1~6月中，3月二手房價較2月份上漲11.3％，上漲超過2004元/平方米，為近年來最大單月漲幅；4月中旬以後，隨著中國政府祭出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，5月二手房單價較4月份降幅達(dá)到8％左右，下降1549元/平方米左右，出現(xiàn)了近年來最大單月降幅，這樣的降幅被市場視為一個「警訊」。
 

投資客近年買房急著殺出


延續(xù)著這樣的降價風(fēng)潮，6月北京各城區(qū)二手房價格，均表現(xiàn)出了下降的趨勢，其中東城區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)的降幅都超過1成以上。值得注意的是，6月北京各建築年代二手房價格，出現(xiàn)「新房」、「老房」紛紛降價拋售的狀況。其中，1~2年內(nèi)新二手房跌幅最快，跌幅超過15％，且逼近2成。

這些新房子出現(xiàn)大幅下挫的主要原因，是因為這些急著拋售的屋主，大部分是在2009年進(jìn)場買屋的投資客，當(dāng)初看好房價上揚(yáng)，如今碰到中央打房動作不斷，這些投資客趕緊拋售手中的資產(chǎn)，北京的一位宋維純投資客說：「我買這套房到現(xiàn)在漲了3成，本來可以好好賺它一筆，現(xiàn)在，拿回本錢小賺一點就不錯囉！」據(jù)了解，他的那套房售價，與他買進(jìn)的價位差不多。

中國地產(chǎn)分析師說：「受到這次調(diào)控政策重點打擊投資性需求購房的影響，許多投資兼投機(jī)型的炒家，因為房子都是2009年買進(jìn)，持有的價格不低，若再耽擱下去，恐怕會傷到本錢，因此，急著賣房收回資金，造成1到2年內(nèi)新二手房價格出現(xiàn)跳空缺口的下跌走勢。」
 

購屋年齡層回到正常水準(zhǔn)


還有一個有趣的現(xiàn)象，中國政府調(diào)控房市之後，中古屋市場的購買年齡層出現(xiàn)變化，年輕人買房比例降低，中老年人買房比重顯著上升。40歲以上的消費者比例由原來的26％增加到34％，而26~30歲消費者以及31~40歲消費者比例分別下降了7％和2％。