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  • 房屋單價(jià)怎麼算？實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)新增各種算法可自由選
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為了讓民眾更清楚瞭解建坪?jiǎn)蝺r(jià)資訊，內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」自即日起，推出「建坪?jiǎn)蝺r(jià)試算」的選項(xiàng)，民眾可選擇建坪計(jì)算的單價(jià)，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，提供民眾更透明、多元的不動(dòng)產(chǎn)交易資訊。
 
內(nèi)政部表示，這次在網(wǎng)站新增建坪?jiǎn)蝺r(jià)試算功能，可由使用者自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價(jià)。例如，以含車位交易總價(jià)3000萬(wàn)元，總面積80坪的房子，民眾可計(jì)算含車位的單價(jià)為37.5萬(wàn)元；也可選擇剃除車位價(jià)200萬(wàn)元及車位面積10坪後，計(jì)算的單價(jià)為40萬(wàn)元；以及再剔除共同使用部分面積10坪後，計(jì)算的單價(jià)為46.67坪；或是連附屬建物面積都剃除，只計(jì)算主建物面積的單價(jià)為56萬(wàn)元，讓價(jià)格資訊更加透明。
 
內(nèi)政部指出，由於有些民眾關(guān)心交易案件所占的公設(shè)多寡，所以這次網(wǎng)站調(diào)整，也同時(shí)新增顯示「主建物面積占建物移轉(zhuǎn)總面積之比例」的欄位，讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。
 
內(nèi)政部表示，不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊申報(bào)登錄制度於2012年8月實(shí)施，並從2012年10月起在網(wǎng)站提供民眾查詢，累積可供查詢的案件已有236萬(wàn)件，網(wǎng)站瀏覽人次已超過(guò)1億2千萬(wàn)人次，已成為房地交易價(jià)格的主要參考基準(zhǔn)，這次網(wǎng)站新增2項(xiàng)服務(wù)，要讓不動(dòng)產(chǎn)資訊更加透明化，歡迎有需要的民眾，可至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)(https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)瀏覽查詢。
 
【試算案例說(shuō)明】
 
假設(shè)交易總價(jià)3,000萬(wàn)元(包括建物交易價(jià)格2,800萬(wàn)元、車位價(jià)格200萬(wàn)元)，建物移轉(zhuǎn)總面積80坪(包括主建物50坪、陽(yáng)臺(tái)5坪、雨遮5坪、共同使用部分10坪及車位10坪)，各項(xiàng)建坪?jiǎn)蝺r(jià)計(jì)算方式如下：
 
一、以建物移轉(zhuǎn)總面積計(jì)算：
 
(總價(jià)-車位價(jià))/(總面積-車位面積)=建坪?jiǎn)蝺r(jià)
 
(3,000-200)/(80-10)=40萬(wàn)元/坪
 
二、以不計(jì)入共同使用部分面積計(jì)算：
 
(總價(jià)-車位價(jià))/(總面積-共同使用部分面積-車位面積)=單價(jià) (3,000-200)/(80-10-10)=46.67萬(wàn)元/坪
 
三、以不計(jì)入附屬建物及共同使用部分計(jì)算：
 
(總價(jià)-車位價(jià))/(總面積-附屬建物-共同使用部分面積-車位面積)=單價(jià)
 
(3,000-200)/(80-5-5-10-10)=56萬(wàn)元/坪
 
【「主建物面積占建物移轉(zhuǎn)總面積之比例」計(jì)算方式說(shuō)明】
 
假設(shè)主建物面積31.16坪、附屬建物面積4.89坪、共同使用部分面積5.97坪之建物，該建物移轉(zhuǎn)總面積為42.02坪(42.02=31.16+4.89+8.97)，則其主建物面積占建物移轉(zhuǎn)總面積之比例為31.16/42.02=74.16%。

圖1 主建物面積占建物移轉(zhuǎn)總面積之比例
圖2 以建物移轉(zhuǎn)總面積計(jì)算
圖3 以不計(jì)入共同使用部分面積計(jì)算
圖4 以不計(jì)入附屬建物及共同使用部分計(jì)算