宏大國際資產(chǎn)表示，不論上市公司或中小企業(yè)，面臨整合、擴(kuò)充或合併等需要，共同點(diǎn)就是找不到物件。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
宏大國際資產(chǎn)表示，不論上市公司或中小企業(yè)，面臨整合、擴(kuò)充或合併等需要，共同點(diǎn)就是找不到物件。
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  • 宏大國際資產(chǎn)表示，不論上市公司或中小企業(yè)，面臨整合、擴(kuò)充或合併等需要，共同點(diǎn)就是找不到物件。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著企業(yè)擴(kuò)充、併購、轉(zhuǎn)型的需求，商辦市場近年有別於住宅市場的緩跌，呈現(xiàn)逐步回溫的走勢，甚至部分知名商辦個(gè)案成交價(jià)還高於往年。許多商仲業(yè)者更感受到市中心商辦「缺貨」的現(xiàn)象。
 
據(jù)宏大國際資產(chǎn)的觀察，大約從2003年至2014年間，逾十年來房市呈現(xiàn)大多頭，住宅市場交易熱絡(luò)，使得所有建商幾乎只興住宅不建商辦，時(shí)間一久加上近年商辦剛性需求回溫，更突顯市中心商辦一棟、甚至一戶難求的景象，也使得市中心地段好的帷幕商辦，價(jià)格並未隨市場大盤下修，宏大國際資產(chǎn)商業(yè)投資部資深經(jīng)理徐嘉駿表示，許多大樓行情不但每坪守住百萬，甚至成交價(jià)創(chuàng)新高的案例也不少。
 
 
以近一年臺北市五大行政區(qū)幾件知名商辦交易來看，信義區(qū)松高路的統(tǒng)一國際大樓(誠品)於2019年5月成交每坪單價(jià)已達(dá)158萬，已創(chuàng)同棟實(shí)價(jià)登錄以來的最高價(jià)，而敦化北路的臺北金融中心約每坪129萬元、世紀(jì)金融廣場、大直CBD時(shí)代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業(yè)大樓、敦南潤泰金融廣場…等等，成交單價(jià)也都在每坪100萬上下(見附表)。 
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理指出，市中心商辦產(chǎn)品的短缺已經(jīng)多年，只是需求在近幾年回復(fù)，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或都更改建住宅社區(qū)，保守估計(jì)近十年來臺北市商辦平均每年短少約4000~6000坪，重建或改裝棟數(shù)累積已超過50棟。改裝為旅館的部分，如國泰民生建國的二棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店，西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規(guī)劃為品牌酒店，大陸建設(shè)位於南京松江的亞洲信託大樓，正重建做為品牌酒店及酒店公寓; 改建住宅則以早期興富發(fā)購入松江路的宜進(jìn)企業(yè)大樓，重建為「松江1號院」，及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，不論上市公司或中小企業(yè)，面臨整合、擴(kuò)充或合併等需要，共同點(diǎn)就是找不到物件。
 
陳益盛表示，以他接洽的許多公司企業(yè)買家，不論上市公司需求的2000~6000坪，或中小企業(yè)的100~500坪，都面臨企業(yè)資源整合、擴(kuò)充或合併等需要，共同點(diǎn)就是找不到物件。陳益盛進(jìn)一步指出，以區(qū)位而言，上市公司偏好大安、松山區(qū)的敦南、敦北商圈，及信義計(jì)畫區(qū)周邊環(huán)境較優(yōu)質(zhì)的路段，中小企業(yè)則首重交通方便，以捷運(yùn)商圈南京復(fù)興、松江南京為首選。