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- 中美貿(mào)易戰(zhàn)越演越烈，北市工業(yè)地產(chǎn)蓄勢待發(fā)，工業(yè)區(qū)立體化方案，吸引廠商地主關(guān)注
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】美中貿(mào)易戰(zhàn)衝擊、市場趨勢及客戶要求，工業(yè)地產(chǎn)話題持續(xù)發(fā)燒，許多科技業(yè)大咖積極回臺投資，新北市政府積極爭取10倍以上產(chǎn)業(yè)樓地板面積，納入新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等29行政區(qū)工業(yè)區(qū)，將可新增樓地板面積約691萬平方公尺，「信義全球資產(chǎn)」及「安信建經(jīng)」特於2019年6月13日下午舉辦「舊廠房•新進化」主題講座，吸引上百位工業(yè)區(qū)地主到場，座無虛席。
三環(huán)三線帶動工業(yè)區(qū)行情 新北市工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型科技廠辦
講座中提到，近年中國製造業(yè)經(jīng)營成本提升，部分則回臺投資設(shè)廠，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，關(guān)稅再度提高，產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)巨大的轉(zhuǎn)變，使得臺商積極回臺尋地。
信義全球資產(chǎn)專案經(jīng)理賴志瑋表示，許多上市櫃及大型廠商持續(xù)投資新北工業(yè)地產(chǎn)，買地蓋廠房趨勢日漸明顯，雙北及桃園是企業(yè)家首選，近三年新北市工業(yè)土地交易熱區(qū)在林口及新莊，廠辦則是中和及汐止，其中又以新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地漲幅最高。
新北市重大建設(shè)持續(xù)推動下，三環(huán)三線若通車預(yù)估帶動沿線工業(yè)區(qū)行情上漲，而許多工業(yè)區(qū)開始轉(zhuǎn)型為科技廠辦型，未來純製造業(yè)將會往中南部外移。
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，工業(yè)地產(chǎn)因個案條件因素影響大，行情價格紊亂客戶往往難以評估，信義全球資產(chǎn)擁有專責工業(yè)地產(chǎn)團隊，具備工業(yè)地產(chǎn)豐富經(jīng)驗及土地法規(guī)專業(yè)服務(wù)，能替客戶挑選適合標的及設(shè)廠條件評估。
「安信」為地主爭取最大獎勵值 興建籌資一手包辦
「安信建經(jīng)」近期密集推廣工業(yè)區(qū)舊廠翻新升級的理念，接軌此次新北市工業(yè)區(qū)立體更新方案議題，「安信建經(jīng)」站在協(xié)助地主角度，為其獲取最大獎勵值。
安信「全案管理」顧問葉智勳副理表示：針對希望透過自地自建來活化自身地產(chǎn)之工業(yè)區(qū)地主，安信顧問團隊會先去了解土地及產(chǎn)權(quán)狀況，包含：基地位置、面積、類型及所有權(quán)人等資料，並試算各獎勵方案套用於個案操作模式下所獲效益，最後提供給地主最適合的專業(yè)建議。
「安信建經(jīng)」總經(jīng)理張峰榮現(xiàn)場也表示，新北市政府致力於工業(yè)區(qū)立體化的推廣，利用提升容積率方式，鼓勵新北廠商更新重建增加投資意願，讓原本老舊工業(yè)區(qū)翻轉(zhuǎn)成新型態(tài)的科技園區(qū)，達到活化用地、創(chuàng)造效益、改造環(huán)境的目的，正與安信理念相同，期待政府與民間企業(yè)能串聯(lián)共享各方產(chǎn)業(yè)資源，加速帶動工業(yè)區(qū)內(nèi)整體經(jīng)濟發(fā)展。
三環(huán)三線帶動工業(yè)區(qū)行情 新北市工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型科技廠辦
講座中提到，近年中國製造業(yè)經(jīng)營成本提升，部分則回臺投資設(shè)廠，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，關(guān)稅再度提高，產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)巨大的轉(zhuǎn)變，使得臺商積極回臺尋地。
信義全球資產(chǎn)專案經(jīng)理賴志瑋表示，許多上市櫃及大型廠商持續(xù)投資新北工業(yè)地產(chǎn)，買地蓋廠房趨勢日漸明顯，雙北及桃園是企業(yè)家首選，近三年新北市工業(yè)土地交易熱區(qū)在林口及新莊，廠辦則是中和及汐止，其中又以新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地漲幅最高。
新北市重大建設(shè)持續(xù)推動下，三環(huán)三線若通車預(yù)估帶動沿線工業(yè)區(qū)行情上漲，而許多工業(yè)區(qū)開始轉(zhuǎn)型為科技廠辦型，未來純製造業(yè)將會往中南部外移。
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，工業(yè)地產(chǎn)因個案條件因素影響大，行情價格紊亂客戶往往難以評估，信義全球資產(chǎn)擁有專責工業(yè)地產(chǎn)團隊，具備工業(yè)地產(chǎn)豐富經(jīng)驗及土地法規(guī)專業(yè)服務(wù)，能替客戶挑選適合標的及設(shè)廠條件評估。
「安信」為地主爭取最大獎勵值 興建籌資一手包辦
「安信建經(jīng)」近期密集推廣工業(yè)區(qū)舊廠翻新升級的理念，接軌此次新北市工業(yè)區(qū)立體更新方案議題，「安信建經(jīng)」站在協(xié)助地主角度，為其獲取最大獎勵值。
安信「全案管理」顧問葉智勳副理表示：針對希望透過自地自建來活化自身地產(chǎn)之工業(yè)區(qū)地主，安信顧問團隊會先去了解土地及產(chǎn)權(quán)狀況，包含：基地位置、面積、類型及所有權(quán)人等資料，並試算各獎勵方案套用於個案操作模式下所獲效益，最後提供給地主最適合的專業(yè)建議。
「安信建經(jīng)」總經(jīng)理張峰榮現(xiàn)場也表示，新北市政府致力於工業(yè)區(qū)立體化的推廣，利用提升容積率方式，鼓勵新北廠商更新重建增加投資意願，讓原本老舊工業(yè)區(qū)翻轉(zhuǎn)成新型態(tài)的科技園區(qū)，達到活化用地、創(chuàng)造效益、改造環(huán)境的目的，正與安信理念相同，期待政府與民間企業(yè)能串聯(lián)共享各方產(chǎn)業(yè)資源，加速帶動工業(yè)區(qū)內(nèi)整體經(jīng)濟發(fā)展。
