新聞摘要
- 潛在賣壓請小心，北臺灣預售餘屋逾4萬戶，這10區(qū)最嚴重
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣近3年來預售屋建案可售戶數(shù)(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶，且不含新成屋建案)超過10萬戶，未售出的剩餘戶數(shù)仍有42,702戶，較2018年同期又增加約2,821戶。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，依預售屋建案開發(fā)進度的不同，預售屋餘屋在未來1-3年會完工，若完工後仍未售出，則會變成「新建餘屋」；預售屋餘屋量持續(xù)增加，意味著未來新建餘屋賣壓會加重，不能掉以輕心。
預售餘屋 這10區(qū)最多
統(tǒng)計資料顯示，預售屋剩餘戶數(shù)全集中於新北市、桃園市與新竹地區(qū)，其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等4區(qū)，桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等4區(qū)，新竹則有竹北與東區(qū)入列。
預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3,204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區(qū)。A7今、明兩年僅有少部份建案會完工，大多數(shù)建案工程還需要2-3年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現(xiàn)大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
第二名的桃園區(qū)，則有3,148戶。桃園除了中路、經(jīng)國、中正藝文特區(qū)等重劃區(qū)預售屋供給量大之外，舊市區(qū)如站前、後站、大有等地區(qū)的推案量都不小，推案如同天女散花式遍布全區(qū)，交屋時間分布的較為平均。
竹縣竹北的預售屋餘屋，則有2,387戶，位居第三高。竹北歷年預售屋供給量一向很高，除了原本的4大重劃區(qū)外，還有新興的成壠、中正等自辦重劃區(qū)加入戰(zhàn)場，無論預售或成屋供給量都很大。
不過，從竹北發(fā)展發(fā)展史來說，電子科技業(yè)榮枯才是影響房價的關鍵因素，賣壓高低與房價漲跌的連動性似乎沒那麼高。
北市仍安全 桃園要注意
若比較各縣市預售屋剩餘戶數(shù)，可以發(fā)現(xiàn)臺北市未來餘屋賣壓極低，因為預售屋的供給量原本就少，剩餘戶數(shù)更不到3千戶，未來構成的風險並不高。
預售屋剩餘戶數(shù)最多的是新北市，將近1萬6千戶，其次是桃園、約1萬3千多戶。雖然新北市剩餘戶數(shù)多出桃園近3千戶，但新北市2018年全年買賣移轉棟數(shù)約5萬6千多棟，桃園同期僅3萬4千餘棟，新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟，市場消化能力顯然高出一籌。如果把去化量納入考量，則桃園未來賣壓將比新北更大，業(yè)者需謹慎以待。
新建餘屋 恐衝破10萬戶
何世昌分析，預售餘屋增加的關鍵，主要但因供給量實在衝得過快。雖然近一年多來房市市況好轉，買盤積極進場，預售屋成交量明顯上揚，但供給量增幅更大，以致於剩餘戶數(shù)未減反增。
何世昌進一步解釋，內政部統(tǒng)計至2018年第二季止，全臺「新建餘屋」已達8萬戶。但新建餘屋為落後數(shù)據(jù)，落後時間約為一年左右。假如北臺灣預售屋餘屋持續(xù)增加、且年度平均銷售率維持4成多不變的話，估計最快在2020年全臺新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓不可小覷。
預售餘屋 這10區(qū)最多
預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3,204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區(qū)。A7今、明兩年僅有少部份建案會完工，大多數(shù)建案工程還需要2-3年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現(xiàn)大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
第二名的桃園區(qū)，則有3,148戶。桃園除了中路、經(jīng)國、中正藝文特區(qū)等重劃區(qū)預售屋供給量大之外，舊市區(qū)如站前、後站、大有等地區(qū)的推案量都不小，推案如同天女散花式遍布全區(qū)，交屋時間分布的較為平均。
竹縣竹北的預售屋餘屋，則有2,387戶，位居第三高。竹北歷年預售屋供給量一向很高，除了原本的4大重劃區(qū)外，還有新興的成壠、中正等自辦重劃區(qū)加入戰(zhàn)場，無論預售或成屋供給量都很大。
不過，從竹北發(fā)展發(fā)展史來說，電子科技業(yè)榮枯才是影響房價的關鍵因素，賣壓高低與房價漲跌的連動性似乎沒那麼高。
北市仍安全 桃園要注意
若比較各縣市預售屋剩餘戶數(shù)，可以發(fā)現(xiàn)臺北市未來餘屋賣壓極低，因為預售屋的供給量原本就少，剩餘戶數(shù)更不到3千戶，未來構成的風險並不高。
新建餘屋 恐衝破10萬戶
何世昌分析，預售餘屋增加的關鍵，主要但因供給量實在衝得過快。雖然近一年多來房市市況好轉，買盤積極進場，預售屋成交量明顯上揚，但供給量增幅更大，以致於剩餘戶數(shù)未減反增。
何世昌進一步解釋，內政部統(tǒng)計至2018年第二季止，全臺「新建餘屋」已達8萬戶。但新建餘屋為落後數(shù)據(jù)，落後時間約為一年左右。假如北臺灣預售屋餘屋持續(xù)增加、且年度平均銷售率維持4成多不變的話，估計最快在2020年全臺新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓不可小覷。
