【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院2019/6/20宣布單身青年、婚育家庭租金補(bǔ)貼9月開跑試辦方案出爐，全臺加碼2.4萬戶，依據(jù)各縣市不同，最高可享補(bǔ)助5000元，租屋與買屋的議題再度在網(wǎng)上議論紛紛，在臺灣房仲市場高度競爭下，21世紀(jì)不動產(chǎn)本著全球最大房仲品牌理念，不斷提高自我要求，洞見租屋市場風(fēng)潮，鼓勵加盟店橫向發(fā)展，除了原有的不動產(chǎn)買賣仲介以外，更擬定危老重建、都更計(jì)畫、租賃物管等多元化經(jīng)營策略，期望為加盟店增加三成的營收，創(chuàng)造不受房市景氣影響的額外收入，並且積極善用國際品牌優(yōu)勢，吸收各國成功模式與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，轉(zhuǎn)化成教育訓(xùn)練系統(tǒng)，藉以輔導(dǎo)加盟店縮短學(xué)習(xí)曲線。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)挾全球物管經(jīng)驗(yàn) 開設(shè)包租代管加盟店
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)第一間新型態(tài)加盟店---環(huán)球加盟店於5/24在土城開幕，主要以積極參與新北市社會住宅包租代管專案為主，提供租屋媒合、包租或代管服務(wù)，包租是指業(yè)者向屋主與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內(nèi)業(yè)者每月支付房租給該房東，業(yè)者以二房東的角色，將住宅轉(zhuǎn)租給房客，並管理該物件;代管則是由業(yè)者協(xié)助房東出租住宅給房客，房東與房客簽訂租約，業(yè)者僅負(fù)責(zé)管理該出租的物件，包租代管旨在鼓勵民眾將空閒房屋釋出，將空屋或屋況較差的房屋經(jīng)過修繕整頓後優(yōu)先提供給弱勢租屋族群使用，且弱勢租客享有市場租金5-7折之房租，租金差額由政府補(bǔ)助並經(jīng)由業(yè)者轉(zhuǎn)交房東，除此之外一般租客也享有市場租金8-9折之房租，此舉讓房屋資源有效利用，更將居住正義歸還給租客，使租客能夠享有優(yōu)質(zhì)健全的租屋與居住環(huán)境，創(chuàng)造屋主與租客雙贏局面。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)汲取自全球的專業(yè)租賃物管經(jīng)驗(yàn)為臺灣現(xiàn)行包租代管產(chǎn)業(yè)注入更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)動能，21世紀(jì)不動產(chǎn)環(huán)球加盟店承接新北市包租代管業(yè)務(wù)以來，以租賃為中心向周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，並提供屋主及租客各方面所需的專業(yè)諮詢，大至屋況確認(rèn)點(diǎn)交、修繕裝潢、代收租金，小至傢俱家電代購、稅務(wù)諮詢等，為屋主及租客提供最優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)管理服務(wù)，並透過家庭訪視關(guān)懷行動了解租戶狀況，如有急難救助情事除了通報(bào)社政單位協(xié)助，會另外聯(lián)絡(luò)社工人員前往瞭解狀況，並提供社福資源管道及追蹤後續(xù)狀況。未來各店東或投資人們?nèi)鐚Π獯芑蚴瞧渌嘣?xiàng)目的業(yè)務(wù)有興趣，21世紀(jì)不動產(chǎn)總部皆會提供皆會提供開業(yè)及品牌行銷上的協(xié)助，並提供相關(guān)部門的專業(yè)授課以及派員指導(dǎo)，提供專業(yè)完整的教育訓(xùn)練及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)傳承。
 
社會宅包租代管獨(dú)享優(yōu)惠
 
依住宅法規(guī)定，參與包租代管的房東若將租賃住宅提供作為弱勢租屋族群優(yōu)先的社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60％的抵扣費(fèi)用額度，若是委託包租代管業(yè)者出租管理一般租賃住宅，且契約期間達(dá)1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53％的抵扣費(fèi)用額度。
 
以所得稅為例：假設(shè)每個(gè)月所收到的房租是2萬元，所得率20％來計(jì)算，普通房東每年需繳交27,360元稅金，加入社會住宅包租代管的房東每年則是繳交9,600元稅金，算下來省下了17,760元稅金，除此之外還享有地價(jià)稅及房屋稅的減免，目前房東加入社會住宅包租代管，更享有包租代管業(yè)者服務(wù)費(fèi)由政府全額補(bǔ)助的優(yōu)惠，讓房東做公益又輕鬆收租。