險(xiǎn)中求穩(wěn)！不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)成民眾資金避風(fēng)港，比重成長逾4％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
險(xiǎn)中求穩(wěn)！不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)成民眾資金避風(fēng)港，比重成長逾4％
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  • 險(xiǎn)中求穩(wěn)！不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)成民眾資金避風(fēng)港，比重成長逾4％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋近期針對中美貿(mào)易戰(zhàn)、臺商回臺與理財(cái)項(xiàng)目等熱門議題進(jìn)行相關(guān)調(diào)查研究，結(jié)果雖顯示有54.9％的民眾認(rèn)為「中美貿(mào)易戰(zhàn)下的臺灣經(jīng)濟(jì)將可能產(chǎn)生負(fù)面的影響」，但在調(diào)查貿(mào)易戰(zhàn)使臺商回臺的議題中，民眾則認(rèn)為「房地產(chǎn)業(yè)」是繼科技業(yè)和製造業(yè)外，第三受惠的產(chǎn)業(yè)。

 
而面對外在經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，民眾以不動(dòng)產(chǎn)作為理財(cái)選項(xiàng)的比重也由往年的20.4％上升至24.5％，其他可能因不確定因素而造成貶值和巨幅波動(dòng)的理財(cái)方式，比重也顯得略有下滑，顯示民眾面對經(jīng)貿(mào)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，仍期待理財(cái)投資能具備穩(wěn)定性，而以不動(dòng)產(chǎn)作為理財(cái)工具的比重增加，也透露出不動(dòng)產(chǎn)在民眾心中具有資金避風(fēng)港的特性。
 
貿(mào)易戰(zhàn)淡化 變數(shù)仍存在 受惠產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)居第三
 
中信房屋副總經(jīng)理張世宗表示，原先市場預(yù)期美中貿(mào)易戰(zhàn)因素將逐步淡化，不料2019年5月以來美中貿(mào)易戰(zhàn)再掀變數(shù)，顯然根本性的結(jié)構(gòu)問題使美中兩大強(qiáng)權(quán)難以於短期間內(nèi)達(dá)成共識，互相加徵關(guān)稅自然成為最基本的報(bào)復(fù)手段，非關(guān)稅貿(mào)易障礙的類似手段如華為事件，更是出現(xiàn)升級態(tài)勢，故中美貿(mào)易對於臺灣經(jīng)濟(jì)影響，54.9％的民眾認(rèn)為「偏向有負(fù)面影響」，佔(zhàn)絕大多數(shù)(圖1)，此態(tài)勢與近期主計(jì)處、央行、各研究機(jī)構(gòu)下修2019年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長率的趨勢一致。
 
而儘管2019年6月底習(xí)川會(huì)雙方均釋出善意，但礙於兩方結(jié)構(gòu)性問題仍未解，如中國雖願(yuàn)意在貿(mào)易協(xié)定做出部分讓步，但中國不會(huì)接受美國基於自身利益，全面限制或施壓中國，也不可能接受美國對中國深度改變經(jīng)濟(jì)運(yùn)作模式的要求，而美國對主要癥結(jié)問題，包括國企補(bǔ)貼、網(wǎng)路盜竊模式、強(qiáng)迫技術(shù)移轉(zhuǎn)及智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)等，亦有所堅(jiān)持，故2019年下半年美中兩大強(qiáng)權(quán)恐仍是且戰(zhàn)且談的局面，類似華為事件的科技戰(zhàn)亦無法完全排除再次發(fā)生的機(jī)會(huì)，因而中美貿(mào)易對於未來經(jīng)濟(jì)層面仍存有不確定，在此情況下，經(jīng)濟(jì)面對於房市的支撐效果恐將未如2018年。
 
 
值得一提的是，雖然美中貿(mào)易戰(zhàn)多數(shù)民眾認(rèn)為對於臺灣經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生負(fù)面影響，但「偏向正向影響」的比重亦有33.8％，且美中貿(mào)易戰(zhàn)走向延長賽，因而臺商逐步撤出中國將是持續(xù)的趨勢，況且行政院啟動(dòng)「歡迎臺商回臺投資行動(dòng)方案」，截至2019年6月底已有超過80家申請、投資金額逾4,000億元；事實(shí)上，民眾認(rèn)為臺商回臺投資對臺灣產(chǎn)業(yè)來說，將以「科技業(yè)」與「製造業(yè)」受惠程度最大，不過「房地產(chǎn)業(yè)」也位居第三，比重來到35.7％(圖2)，主要是臺商回臺投資將帶動(dòng)工業(yè)土地、廠房、廠辦的需求之緣故，根據(jù)內(nèi)政統(tǒng)計(jì)月報(bào)統(tǒng)計(jì)資料可知，2019年1~5月工業(yè)、倉儲(chǔ)類的核發(fā)建築物使用執(zhí)照樓地板面積已較2018年同期成長15.56％，一反2018年衰退13.65％的態(tài)勢。
 
穩(wěn)定避風(fēng)險(xiǎn) 不動(dòng)產(chǎn)重要性相對提升 但房市前景恐有干擾
 
張世宗指出，根據(jù)理財(cái)項(xiàng)目歷年比較資料可知，雖然不動(dòng)產(chǎn)比重仍低於活存/定存、保險(xiǎn)、股票、資金/債券、投資外幣，但比重已由2018年第二季的20.4％上升至2019年第二季24.5％，顯然面臨國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)景氣的不確定性，特別是美中兩強(qiáng)的貿(mào)易摩擦，不動(dòng)產(chǎn)成為國內(nèi)民眾資金避險(xiǎn)選項(xiàng)的重要性有所提升。(圖3)
 
 
至於2019年下半年，儘管臺商回臺趨勢持續(xù)，將有利於工業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)，另外商用不動(dòng)產(chǎn)中的辦公室租賃市場景氣能見度亦佳，不過由於經(jīng)濟(jì)前景混沌、供給壓力未除，加上國內(nèi)總統(tǒng)大選干擾程度加大，政經(jīng)情勢動(dòng)盪恐使民眾購屋心態(tài)趨向觀望，因而預(yù)期2019年下半年住宅市場買氣將略顯停滯，另外亦須留意近期臺北市雙子星開發(fā)案遭到中央政府駁回，以及京華城大案再次流標(biāo)，影響短期內(nèi)對於投資方進(jìn)入商用不動(dòng)產(chǎn)買賣或土地市場的意願(yuàn)狀況。