民俗月前趕過(guò)戶(hù)、大批交屋潮挹注，六都7月房市移轉(zhuǎn)量大噴發(fā) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
民俗月前趕過(guò)戶(hù)、大批交屋潮挹注，六都7月房市移轉(zhuǎn)量大噴發(fā)
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  • 民俗月前趕過(guò)戶(hù)、大批交屋潮挹注，六都7月房市移轉(zhuǎn)量大噴發(fā)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2019年8月1日適逢農(nóng)曆民俗月，2019年Q2剛性買(mǎi)盤(pán)需求強(qiáng)勁，因農(nóng)曆7月前的買(mǎi)氣噴發(fā)，加上受惠趕鬼月前的大批交屋潮，推升六都7月移轉(zhuǎn)量大幅彈升2成，六都移轉(zhuǎn)量開(kāi)紅盤(pán)，總計(jì)近2.3萬(wàn)棟、年成長(zhǎng)16.7％，其中新北市將近6千棟，桃園、臺(tái)中市皆突破4千棟，以臺(tái)中市月增37％、年增34.5％最亮眼，而新北、臺(tái)中、臺(tái)南市也創(chuàng)自2015年底房地合一稅上路前移轉(zhuǎn)高峰以來(lái)、近5年的單月新高紀(jì)錄。
 
7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，相較6月，六都整體增溫20％，其中，雙北市月增近2成，臺(tái)北市本月2875棟，月增18.2％，新北市5985棟，月升19.9％，臺(tái)中市一舉彈升至4540棟，相比上月3314棟，大幅彈升37％，也是自2015年12月的8千棟以來(lái)的單月新高紀(jì)錄，桃園市也突破4千棟大關(guān)，臺(tái)南市本月也達(dá)2253棟，兩都皆月增18％，高雄市本月3242棟，月增6.4％。
 
科達(dá)機(jī)構(gòu)房產(chǎn)研究中心經(jīng)理于靜芳表示，六都Q2整體看屋、購(gòu)屋議價(jià)強(qiáng)勁，加上2019年8月因逢傳統(tǒng)民俗月，自住客成屋交易趕7月過(guò)戶(hù)，新案也搶在鬼月前交屋，推升六都整體移轉(zhuǎn)量暴增，包括新北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市皆創(chuàng)下自2015年12月以來(lái)、近5年單月新高紀(jì)錄，其中，臺(tái)中市本月4540棟，月增37％、年增34.5％，表現(xiàn)最亮眼，以北屯區(qū)676棟、北區(qū)631棟、西屯區(qū)610棟最多，三熱區(qū)皆突破6百棟，北屯區(qū)因臺(tái)74線通車(chē)、捷運(yùn)綠線話題，皆帶動(dòng)近年中古屋、新案成交熱門(mén)，桃園區(qū)站上4千棟，桃園因有機(jī)捷、捷運(yùn)綠線建設(shè)話題與重劃區(qū)交屋潮，加上平均房?jī)r(jià)1~2字頭、新案2~3字頭，近6年吸引不少雙北自住客購(gòu)屋，光桃園區(qū)1097棟、中壢區(qū)782棟就佔(zhàn)5成，而臺(tái)南市也突破2千棟，較上月增近2成，以自住熱區(qū)永康區(qū)446棟、東區(qū)285棟最多，兩都皆創(chuàng)近5年單月新高，反觀高雄市因大選後韓流效應(yīng)，2019年1月、3~5月皆破3500棟，以3月3808棟為高峰，6、7月買(mǎi)氣則稍轉(zhuǎn)弱，但仍站穩(wěn)3千棟水準(zhǔn)。
 
不僅中南區(qū)表現(xiàn)佳，雙北也月增近2成，于靜芳指出，北市2875棟，以中山區(qū)462棟、內(nèi)湖區(qū)429棟最熱，新北市也受惠大批交屋潮挹注，也大彈至近6千棟，以淡水區(qū)淡水區(qū)801棟、中和區(qū)664棟、板橋區(qū)495棟，淡水區(qū)有「臺(tái)北灣-江南大宅」交屋123棟、「宏盛水悅」119棟，中和區(qū)交屋有「蒲陽(yáng)雙和」105棟、「遠(yuǎn)雄左岸和光」46棟、「映象太和」41棟，以及板橋「昇陽(yáng)文薈」、「風(fēng)和樹(shù)」等各熱區(qū)交屋支撐。
 
若與2018年7月相比，六都本月總約2.3萬(wàn)棟，相比2018年同期近2萬(wàn)棟，年增16.7％，桃園以南表現(xiàn)最佳，臺(tái)中市年增34.5％，桃園、臺(tái)南年增逾2成，高雄市約11％，雙北市年成長(zhǎng)在1成以下，臺(tái)北市約6％、新北市8％。
 
于靜芳分析，六都近3年交易年年緩增溫趨勢(shì)，在房?jī)r(jià)盤(pán)正修正後，2019年自住客明顯較不再觀望，農(nóng)曆年後看屋人潮湧現(xiàn)，第2季重劃區(qū)推案也帶動(dòng)整體六都購(gòu)屋氛圍，2019年上半年移轉(zhuǎn)逾11萬(wàn)棟、年增6.6％，觀察下半年市況，2019年8/1逢傳統(tǒng)民俗月，較2018年更提早，催生成屋議價(jià)、過(guò)戶(hù)與新案也趕交屋潮，因此帶動(dòng)六都2019年7月移轉(zhuǎn)暴增，而觀察2019年下半年因總統(tǒng)大選進(jìn)入白熱化，市場(chǎng)預(yù)估進(jìn)入觀望期，不過(guò)，總統(tǒng)大選雖仍是影響市場(chǎng)交易的觀察重點(diǎn)，但2019年剛性買(mǎi)盤(pán)需求大，重劃區(qū)、中古成屋產(chǎn)品看屋人潮仍不減，不少建商也仍選在第4季積極推案，顯見(jiàn)2019年自住購(gòu)屋氛圍相對(duì)強(qiáng)勁，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍有機(jī)會(huì)上看29萬(wàn)棟。