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- 空屋無法明確定義，內(nèi)政部之低度使用(用電)住宅僅為空屋統(tǒng)計可能方式之一
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院主計總處每10年1次的人口及住宅普查以?空閒住宅?的概念進行空屋調(diào)查，定義為：「係指該住宅無人經(jīng)常居住，並且未供其他用途使用，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經(jīng)常居住住宅、有第2棟以上未經(jīng)常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經(jīng)常居住住宅等?！箍剂抠Y料產(chǎn)製頻率太低，不符市場與政策需求，且空置時間可能是調(diào)查當天、一周、一個月、也有可能是三個月或一年以上，實際操作與執(zhí)行調(diào)查時確有困難，內(nèi)政部部才以住宅電力使用度數(shù)(臺電用電資料)為參考基礎(chǔ)，作為可能是空屋統(tǒng)計可能之方式，由於部分民眾可能用電需求偏低，所以低度使用(用電)住宅並非等同空屋。
樂見透過稅制改革提升包租代管成效
我國近年低度使用(用電)住宅比例維持於11.49％至10.12％之間，變動幅度不大。而影響房地產(chǎn)市場景氣因素複雜，舉凡整體經(jīng)濟、利率、稅制……等皆有可能。而本部近年推動之社會住宅及包租代管政策，積極提供民眾以租賃方式滿足居住需求。目前房屋稅籍住宅類數(shù)量約870萬宅，課稅過程如可得知使用情形，或未來若能透過稅制改革，引導擁多屋者之房東將適合的房屋釋出給需要的民眾承租，提升本部包租代管政策成效，本部亦樂見其成。
社會應(yīng)正面看待包租代管政策效益
營建署公布至7月底全國包租代管媒合戶數(shù)4,657戶，遭批評政府成效不佳，但在社宅租賃市場剛起步階段，4千多戶已是很不錯的成效，如果以一個大社區(qū)5百戶來算，等同1年多的時間便興建出9個大型的社會住宅社區(qū)，協(xié)助4千多戶家庭安穩(wěn)居住。社會住宅包租代管是在政府興建社會住宅初期量能不足下，利用民間空餘屋由業(yè)者轉(zhuǎn)租給一定所得以下或社會或經(jīng)濟弱勢家庭的良善措施。其不僅具有隨到隨辦、因地制宜、各取所需及數(shù)量充足等優(yōu)勢，亦可減輕政府財政負擔與時間壓力，具有直接興建社宅所無法取代之意義和價值。目前刻正辦理社宅包租代管縣市版第2期計畫1萬5,000戶，又行政院於2019年7月19日另核準社宅包租代管第2期公會版計畫5,000戶，盼借助行政法人的效率與彈性，偕同地方租賃需求較高的6個直轄市地方公會，並結(jié)合符合資格的業(yè)者合力推動，擴大住宅租賃市場的量能，落實居住正義。
政府積極推動興辦社會住宅 落實居住正義
內(nèi)政部表示，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數(shù)合計超過2.8萬戶，其中2,600戶可望於年底前完工，預計2019年底已完工與施工中戶數(shù)可達3.5萬戶，2020年底將超過4萬戶。為儲備第二階段(2021至2024年)直接興建8萬戶社會住宅用地，內(nèi)政部自2018年即啟動第二階段社宅用地盤點作業(yè)，經(jīng)協(xié)調(diào)財政部國有財產(chǎn)署、國防部及各國營事業(yè)等單位提供可活化運用之房地資源，並經(jīng)詳實評估分析後，目前已盤點出183處區(qū)位適合的土地，後續(xù)將持續(xù)盤點並由中央及地方視基地條件以直接興建、都市更新分回或容積獎勵等多元方式創(chuàng)造社會住宅，善用每一筆土地。
樂見透過稅制改革提升包租代管成效
我國近年低度使用(用電)住宅比例維持於11.49％至10.12％之間，變動幅度不大。而影響房地產(chǎn)市場景氣因素複雜，舉凡整體經(jīng)濟、利率、稅制……等皆有可能。而本部近年推動之社會住宅及包租代管政策，積極提供民眾以租賃方式滿足居住需求。目前房屋稅籍住宅類數(shù)量約870萬宅，課稅過程如可得知使用情形，或未來若能透過稅制改革，引導擁多屋者之房東將適合的房屋釋出給需要的民眾承租，提升本部包租代管政策成效，本部亦樂見其成。
社會應(yīng)正面看待包租代管政策效益
營建署公布至7月底全國包租代管媒合戶數(shù)4,657戶，遭批評政府成效不佳，但在社宅租賃市場剛起步階段，4千多戶已是很不錯的成效，如果以一個大社區(qū)5百戶來算，等同1年多的時間便興建出9個大型的社會住宅社區(qū)，協(xié)助4千多戶家庭安穩(wěn)居住。社會住宅包租代管是在政府興建社會住宅初期量能不足下，利用民間空餘屋由業(yè)者轉(zhuǎn)租給一定所得以下或社會或經(jīng)濟弱勢家庭的良善措施。其不僅具有隨到隨辦、因地制宜、各取所需及數(shù)量充足等優(yōu)勢，亦可減輕政府財政負擔與時間壓力，具有直接興建社宅所無法取代之意義和價值。目前刻正辦理社宅包租代管縣市版第2期計畫1萬5,000戶，又行政院於2019年7月19日另核準社宅包租代管第2期公會版計畫5,000戶，盼借助行政法人的效率與彈性，偕同地方租賃需求較高的6個直轄市地方公會，並結(jié)合符合資格的業(yè)者合力推動，擴大住宅租賃市場的量能，落實居住正義。
政府積極推動興辦社會住宅 落實居住正義
內(nèi)政部表示，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數(shù)合計超過2.8萬戶，其中2,600戶可望於年底前完工，預計2019年底已完工與施工中戶數(shù)可達3.5萬戶，2020年底將超過4萬戶。為儲備第二階段(2021至2024年)直接興建8萬戶社會住宅用地，內(nèi)政部自2018年即啟動第二階段社宅用地盤點作業(yè)，經(jīng)協(xié)調(diào)財政部國有財產(chǎn)署、國防部及各國營事業(yè)等單位提供可活化運用之房地資源，並經(jīng)詳實評估分析後，目前已盤點出183處區(qū)位適合的土地，後續(xù)將持續(xù)盤點並由中央及地方視基地條件以直接興建、都市更新分回或容積獎勵等多元方式創(chuàng)造社會住宅，善用每一筆土地。
