【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)仲量聯(lián)行2019年8月2日最新《2019第二季全球資本流動(dòng)報(bào)告》指出，2019上半年，亞太地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易量達(dá)到860億美元。放眼全球，亞太區(qū)是唯一較2018年同期成長(zhǎng)6％，展望下半年，漲勢(shì)較緩和，但預(yù)料投資水平將創(chuàng)2019年新高。至於國(guó)內(nèi)情況，2019年上半年國(guó)內(nèi)投資總額已為9年來(lái)新高，且適逢國(guó)內(nèi)將迎來(lái)總統(tǒng)大選等原因，市場(chǎng)更添不明朗因素，預(yù)計(jì)2019年不動(dòng)產(chǎn)交易量?jī)H與2018年相當(dāng)。
 
亞太大宗交易　多以合資公司為主
 
仲量聯(lián)行亞太資本市場(chǎng)執(zhí)行長(zhǎng)Stuart Crow指出，因?yàn)槿蚴袌?chǎng)的收益收緊，尤其是歐中及美國(guó)市場(chǎng)；投資人為了尋求更高回報(bào)，不得已轉(zhuǎn)向國(guó)外市場(chǎng)。而隨著投資人追求更直接的獲利、更長(zhǎng)期穩(wěn)健的合作，可以觀察到亞太地區(qū)的大宗交易，多以合資公司為主。
 
舉例來(lái)說(shuō)，仲量聯(lián)行最近獨(dú)家代理「馬新公司」(M+S Pte. Ltd.)旗下的「雙景坊」(DUO Tower)與DUO Galleria；這2筆物件都是新加坡市區(qū)最新地標(biāo)，前者是A級(jí)商辦，後者是零售商場(chǎng)。最後由安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)(Allianz Real Estate)攜手香港私募地產(chǎn)基金Gaw Capital，出資11.7億美元收購(gòu)。
 
主要經(jīng)濟(jì)體降息　不動(dòng)產(chǎn)是避險(xiǎn)管道
 
對(duì)此，Stuart Crow說(shuō)，「這筆交易反映出，該地區(qū)吸引國(guó)際保險(xiǎn)資本的實(shí)力；未來(lái)6～9個(gè)月，我們相信，保險(xiǎn)基金的需求還會(huì)持續(xù)推升?！怪倭柯?lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理趙正義也表示，主要經(jīng)濟(jì)體央行降息下，不動(dòng)產(chǎn)將持續(xù)為投資人資金保值及避險(xiǎn)的主要管道。
 
2019上半年　新加坡反彈
 
根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，對(duì)比疲軟的2018年，2019上半年新加坡的不動(dòng)產(chǎn)投資幾乎翻倍，且受惠大規(guī)模交易，商辦仍是不動(dòng)產(chǎn)交易裡的冠軍。而2019年初迄今，收購(gòu)金額已逼近46億美元，預(yù)計(jì)2019年將刷新近十年高點(diǎn)，並超越美國(guó)2018年(30億美元)、2017年(47億美元)的交易額。
 
至於國(guó)內(nèi)方面，趙正義指出，由於商用地產(chǎn)投資市場(chǎng)上，同時(shí)具備理想價(jià)格與投報(bào)率的物件有限，因此，價(jià)格合理及區(qū)位良好的物件出現(xiàn)時(shí)，投資方把握機(jī)會(huì)出手。壽險(xiǎn)業(yè)也積極把握機(jī)會(huì)取得完整大樓產(chǎn)權(quán)，除增加租金收入外，未來(lái)執(zhí)行都更也相對(duì)單純。但2019年上半年國(guó)內(nèi)投資總額已為9年來(lái)新高，且適逢國(guó)內(nèi)將迎來(lái)總統(tǒng)大選、中國(guó)對(duì)臺(tái)旅遊政策改變，以及國(guó)際間貿(mào)易戰(zhàn)、英脫歐、主要央行降息隱憂、及油價(jià)波動(dòng)等，預(yù)計(jì)2019年不動(dòng)產(chǎn)交易量?jī)H與2018年相當(dāng)。