【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋依據(jù)內(nèi)部及實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)雙北公立殯儀館周邊住宅，以2017年與現(xiàn)今相比，新北市立殯儀館周邊住宅均價(jià)兩年間由每坪33.51萬(wàn)元成長(zhǎng)至37.11萬(wàn)元，趨勢(shì)與所在地板橋區(qū)相同，但漲幅卻較板橋住宅漲幅高出2.59％。至於臺(tái)北市立第一殯儀館周邊住宅均價(jià)在這兩年間雖受到北市中山區(qū)整體市況的影響而呈現(xiàn)下滑，但現(xiàn)今每坪54.86萬(wàn)元的均價(jià)與中山區(qū)每坪58.11萬(wàn)元相比，價(jià)差幅度不到6％。不過(guò)北市二殯因周遭住宅少、成交件數(shù)相對(duì)不多，因此無(wú)法客觀觀察出房?jī)r(jià)的走勢(shì)與變化。
 
殯儀館向來(lái)被民眾視為嫌惡設(shè)施，置產(chǎn)時(shí)往往都會(huì)不予考慮，不過(guò)由交易量來(lái)觀察，周邊700公尺內(nèi)交易仍存在一定的量體。中信房屋研展室副理張漢超表示，殯儀館周邊房?jī)r(jià)行情會(huì)通常低於一般行情3~10％左右，因此對(duì)於置產(chǎn)預(yù)算有限、較無(wú)禁忌的民眾，反而較可以利用這樣的優(yōu)勢(shì)找到CP值較高的住宅，這也是周邊交易仍能維持一定量能的主因。
 
像是位於板橋區(qū)的新北市立殯儀館，周圍200公尺內(nèi)多以傳統(tǒng)公寓為主，該範(fàn)圍通常也是最容易受到殯葬活動(dòng)的影響，不過(guò)再往周邊擴(kuò)散，受到的干擾程度就相對(duì)較輕，以殯儀館沿新海路往板橋市區(qū)方向?yàn)槔?，不過(guò)500公尺之遙，彷彿進(jìn)入一般生活圈，麥當(dāng)勞、全聯(lián)、餐飲店等商家林立，所提供的生活機(jī)能已能滿足一般生活居住需求，再加上附近有新埔國(guó)中等文教需求，因此這兩年房?jī)r(jià)已逐漸貼近區(qū)域的均價(jià)。
 
張漢超指出，由均價(jià)變化可以發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域住宅大樓的房?jī)r(jià)成長(zhǎng)率約有24％，比起公寓、華廈都來(lái)的佳，再加上房?jī)r(jià)仍比板橋區(qū)域內(nèi)的大樓均價(jià)稍低，因此對(duì)於預(yù)算有限、又想住的舒適的民眾而言，在此置產(chǎn)可算是一種折衷的選擇。
 
相較於新北市立殯儀館，位於中山區(qū)的臺(tái)北市立第一殯儀館則又是不同的區(qū)域形態(tài)，周邊商辦大樓林立，咖啡廳、餐廳、書(shū)店、金融機(jī)構(gòu)等機(jī)能幾乎一項(xiàng)都不缺，距離捷運(yùn)行天宮站也僅6、7百公尺而已，如果想要在此撿便宜買房，不妨可以考慮公寓型態(tài)的產(chǎn)品。
 
張漢超表示，這兩年中山區(qū)房?jī)r(jià)雖呈現(xiàn)些微起伏波動(dòng)，但以產(chǎn)品型態(tài)區(qū)隔，在北市一殯周邊選擇公寓產(chǎn)品反而能較為抗跌，比起中山區(qū)公寓平均4％的跌幅，一殯周邊僅滑落2％左右，對(duì)於偏好臺(tái)北市門(mén)牌、又想找到相對(duì)劃算的價(jià)格，在北市一殯周邊置產(chǎn)也算是一種超值的選擇。
 
殯葬設(shè)施周邊住宅雖然對(duì)沒(méi)有禁忌、想要找到劃算好屋的民眾而言是不錯(cuò)的選擇，不過(guò)張漢超也提醒在置產(chǎn)前還是要注意環(huán)境是否真能符合個(gè)人生活品質(zhì)的要求。其次，有房貸需要的民眾也要預(yù)先考量銀行可能會(huì)因這類嫌惡設(shè)施而給予較低的鑑價(jià)，因此在籌措自備款方面建議也要預(yù)先設(shè)想，以免買到了便宜好屋，卻徒增自己的資金壓力。