中信房屋：六都行政區(qū)比一比 這三區(qū)交易量high MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中信房屋：六都行政區(qū)比一比 這三區(qū)交易量high
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  • 中信房屋：六都行政區(qū)比一比 這三區(qū)交易量high
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋依據(jù)六都最新公布的建物所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)資料統(tǒng)計(jì)2019年1到8月累計(jì)量，結(jié)果顯示過(guò)去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區(qū)以黑馬之姿位居累積移轉(zhuǎn)量的第三名，而桃園市桃園區(qū)、中壢區(qū)則是分別取得累計(jì)移轉(zhuǎn)量最多的前一、二名。中信房屋認(rèn)為這樣的現(xiàn)象與高房?jī)r(jià)時(shí)代下，買(mǎi)方僅能退而求其次尋求相對(duì)CP值較高的生活圈有關(guān)。
 
截至8月最新公布數(shù)字累積買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量，臺(tái)北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)最高前三名分別是內(nèi)湖區(qū)2,638棟、中山區(qū)2,569棟、大安區(qū)1,745棟；新北市為淡水區(qū)4,871棟、板橋區(qū)3,986棟、新莊區(qū)3,631棟；桃園市為桃園區(qū)6,318棟、中壢區(qū)4,924棟、楊梅區(qū)2,886棟；臺(tái)中市為北屯區(qū)4,050棟、西屯區(qū)3,969棟、北區(qū)2,532棟；臺(tái)南市為2,859棟、東區(qū)為1,982棟、安南區(qū)1,298棟；高雄市為鳳山區(qū)3,060棟、三民區(qū)3,053棟、楠梓區(qū)2,694棟。其中桃園市的桃園區(qū)和中壢區(qū)分別拿下六都中買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量第一及第二名，新北市淡水區(qū)則為居第三。
 
 
張漢超指出，縣制時(shí)代的桃園，中壢其實(shí)比當(dāng)時(shí)的桃園市更熱鬧(當(dāng)時(shí)縣轄市的「桃園市」即目前的「桃園區(qū)」)，後來(lái)在地方政府的策略規(guī)劃下，重塑兩地的市容與商圈，現(xiàn)今的桃園區(qū)已是商業(yè)發(fā)展欣欣向榮的行政區(qū)，同時(shí)也分流了部分中壢擁擠的人潮。
 
2019年8月以來(lái)桃園區(qū)的遷入人口已有14,569人，為桃園市之首，而居次的中壢區(qū)也有13,350人，在人口帶動(dòng)房市需求的前提下，民眾於桃園市區(qū)置產(chǎn)時(shí)，便會(huì)考量商圈、區(qū)位、房?jī)r(jià)等因素，桃園區(qū)及中壢區(qū)因而脫穎而出，未來(lái)當(dāng)桃園捷運(yùn)路網(wǎng)完善之後，也可望再次推升桃園市整體房市的交易氛圍。
 
至於向來(lái)是房市多空論戰(zhàn)的新北市淡水區(qū)，在經(jīng)歷房市休整過(guò)後，現(xiàn)階段已能維持穩(wěn)定的交易量。張漢超表示，淡水區(qū)是個(gè)以商業(yè)為發(fā)展脈絡(luò)的行政區(qū)，一直以來(lái)，房地產(chǎn)交易主力區(qū)域多沿中山路、文化路、中山北路、淡江大學(xué)周邊來(lái)發(fā)展，不過(guò)近年的交易區(qū)域已向外延展。
 
隨著淡海地區(qū)家樂(lè)福進(jìn)駐、輕軌通車(chē)後，人氣便為淡水外圍注入了不少的交易活力，淡海地區(qū)房市賣(mài)壓沉重的陰霾也稍稍緩解。2019年以來(lái)淡水房市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量居高，應(yīng)與消費(fèi)者接受區(qū)域內(nèi)生活機(jī)能改善、退出高房?jī)r(jià)的雙北市中心、選擇房?jī)r(jià)CP值相對(duì)較佳的因素有關(guān)。不過(guò)雙北近郊仍有其他如五股、泰山等區(qū)域能與淡海地區(qū)匹敵，因此後續(xù)實(shí)際入住率能否隨交易量的增加而提升仍值得觀察。