建商矇著眼睛亂推案？龜山案量竟居北臺(tái)灣之冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建商矇著眼睛亂推案？龜山案量竟居北臺(tái)灣之冠
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  • 建商矇著眼睛亂推案？龜山案量竟居北臺(tái)灣之冠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年截至9月20日止，北臺(tái)灣推案量前十名行政區(qū)依序?yàn)辇斏?、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2019年建商推案主要集中於買(mǎi)氣熱絡(luò)的地區(qū)，不再像過(guò)去多頭時(shí)期矇著眼睛推案，建商推案策略變得步步為營(yíng)。
 
龜山、板橋　雙強(qiáng)爭(zhēng)奪第一
 
住展雜誌所統(tǒng)計(jì)的十大推案區(qū)，主要集中於新北市與桃園市，尤以新北市為最，共有5區(qū)入榜，桃園則有3區(qū)，另臺(tái)北市與新竹縣各有一區(qū)。推案最踴躍的龜山區(qū)，2019年前9個(gè)月推案量高達(dá)約491.8億元，較2018年同期大增近180億，年增幅約57％，推案動(dòng)能高居北臺(tái)灣之冠。
 
何世昌分析，龜山推案大爆發(fā)的原因，主要是A7重劃區(qū)房?jī)r(jià)基期低，市場(chǎng)買(mǎi)氣熱絡(luò)，帶動(dòng)建商推案意願(yuàn)與信心，新建案前仆後繼開(kāi)出。A7重劃區(qū)龐大的推案潮將持續(xù)到Q4，全年案量可望輕鬆突破6百億元。
 
第二名的板橋推案量已達(dá)486億元，比2018年同期成長(zhǎng)172.8億元，年增幅約55％。板橋2019年推案焦點(diǎn)除了江翠北側(cè)重劃區(qū)外，市區(qū)推案也頗具規(guī)模，建案銷(xiāo)售普遍繳出一張不錯(cuò)的成績(jī)單，建商推案信心自然居高不下。由於板橋Q4還有約2百億的案量將會(huì)釋出，全年案量可能直逼7百億元，將與龜山力拚龍頭寶座。
 
起死回升　青埔重返榮耀
 
排行第三名的中壢，2019年供給量多來(lái)自於青埔特區(qū)。青埔過(guò)去因賣(mài)壓過(guò)大，房?jī)r(jià)漲多回吐，經(jīng)歷過(guò)多年修正之後，房?jī)r(jià)降回2字頭終於讓消費(fèi)者回心轉(zhuǎn)意，建案銷(xiāo)售趨於穩(wěn)定，供給量又多了起來(lái)。近三、四年來(lái)，扮演中壢推案中堅(jiān)的舊市區(qū)，2019年供給量反而急縮，青埔變成一支獨(dú)秀。
 
何世昌進(jìn)一步指出，2019年前9個(gè)月推案大量區(qū)，如龜山、板橋、中壢、三重、新店、淡水與北投等地，多是建商看到買(mǎi)氣回升，才擴(kuò)大推案動(dòng)能。至於買(mǎi)氣平淡而建商仍大量推案的地區(qū)，則僅占少數(shù)。雖然建商2019年推案精打細(xì)算，但在量能持續(xù)放大的情況下，建商仍應(yīng)緊盯銷(xiāo)售率變化，以免銷(xiāo)售突然停滯，進(jìn)而對(duì)價(jià)格產(chǎn)生威脅。