【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為健全租屋市場(chǎng)，規(guī)範(fàn)房東出租房屋後委託「代管業(yè)」管理房屋之法律關(guān)係，內(nèi)政部於2019年9月5日已公告訂定「租賃住宅委託管理定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」、「租賃住宅委託管理契約書(shū)範(fàn)本(出租人為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者適用)」及「租賃住宅委託管理契約書(shū)範(fàn)本(出租人為非企業(yè)經(jīng)營(yíng)者適用)」。將來(lái)房東若有委託代管業(yè)管理房屋之需求，簽約前應(yīng)逐條詳閱契約內(nèi)容，代管業(yè)提供之租賃住宅委託管理契約書(shū)內(nèi)容並應(yīng)符合「租賃住宅委託管理定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」之規(guī)定，以避免發(fā)生爭(zhēng)議，侵害自身權(quán)益，讓房東房客都安心。
 
臺(tái)南市政府地政局局長(zhǎng)陳淑美提醒各位房東、房客及代管業(yè)者，租賃契約成立後方可簽訂委託管理契約，始得基於「房東」之身分委託代管業(yè)管理房屋，且該委託管理契約內(nèi)容應(yīng)記載事項(xiàng)重點(diǎn)包括：
 
一、委託管理標(biāo)的(如租賃住宅之門(mén)牌)。
二、明訂委託管理項(xiàng)目(代管業(yè)代為管理項(xiàng)目:如屋況與設(shè)備點(diǎn)交、居住者身分確認(rèn)等)。
三、承租人(房客)違反居住使用限制，代管業(yè)應(yīng)予制止並向房東報(bào)告及提出處理方式之建議。
四、房東應(yīng)據(jù)實(shí)提供「委託管理標(biāo)的現(xiàn)況確認(rèn)書(shū)」，並出示有權(quán)出租租賃住宅之證明文件供代管業(yè)核對(duì)。
五、代管業(yè)不得再行委託其他代管業(yè)執(zhí)行管理業(yè)務(wù)。
六、明訂房東與代管業(yè)得提前終止契約之事由。
 
並特別呼籲，租賃契約內(nèi)容涉及雙方權(quán)益重大，房東、房客們於簽訂租賃契約時(shí)不宜輕率，切記詳閱契約書(shū)內(nèi)容，以避免發(fā)生糾紛，另契約內(nèi)容如與規(guī)定未合，經(jīng)令限期改正而屆期不改正者，主管機(jī)關(guān)將依消費(fèi)者保護(hù)法第56條之1規(guī)定處罰，請(qǐng)務(wù)必留意，以免讓荷包失血。
 
陳淑美局長(zhǎng)表示藉由租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例提供租賃雙方更公平的交易機(jī)制，大幅提升住宅租賃雙方權(quán)益保障，適度引導(dǎo)租屋市場(chǎng)健全發(fā)展，輔導(dǎo)產(chǎn)業(yè)用心經(jīng)營(yíng)，以建構(gòu)房東放心出租、房客安心租屋的居住環(huán)境。