老B辦改建翻身，聯(lián)合大哲再揭三戶每坪200萬以上 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
老B辦改建翻身，聯(lián)合大哲再揭三戶每坪200萬以上
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  • 老B辦改建翻身，聯(lián)合大哲再揭三戶每坪200萬以上
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺北市實(shí)價(jià)周報(bào)資料顯示，信義計(jì)畫區(qū)旁的指標(biāo)豪宅「聯(lián)合大哲」再有三筆實(shí)價(jià)揭露資料，交易時(shí)間為2013年底景氣高峰時(shí)，預(yù)售階段成交每坪205.4~212.4萬元，加上小巨蛋旁的指標(biāo)豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元，兩者都是由老舊辦公大樓，透過政策的容積獎勵措施，改建成為指標(biāo)豪宅後身價(jià)大漲的案例。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，不管是早年的臺北好好看、都市更新獎勵到現(xiàn)在的危老改建獎勵，只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵，但最重要的關(guān)鍵還是要能夠順利整合，相對於戶數(shù)眾多如公寓等住家型產(chǎn)品，整合難度與風(fēng)險(xiǎn)都高，反觀舊的辦公大樓產(chǎn)權(quán)單純，整合起來相對容易，因此看到有些整合重建或進(jìn)行中的案例，都是舊辦公大樓、飯店等產(chǎn)品。
 
 
實(shí)價(jià)資料顯示，「聯(lián)合大哲」預(yù)售成交三戶，分別為14樓、13樓與8樓，成交總價(jià)為3.87億元、3.86億元與2.17億元，成交單價(jià)則為每坪212.4萬元、211.4萬於與205.4萬元，不過交易時(shí)間為預(yù)售時(shí)的2013年11月，當(dāng)時(shí)市場景氣與價(jià)格還在高檔，至於現(xiàn)在能夠成交價(jià)格就看後續(xù)是否有新的成交行情出現(xiàn)。
 
至於另外一宗舊B辦改建豪宅的「華固名鑄」，則已經(jīng)有多筆揭露資料，高樓層的成交單價(jià)多在每坪200萬元以上，同樣是B辦改建豪宅身價(jià)翻漲的經(jīng)典案例。另外像是東區(qū)敦化南路上的中和羊毛大樓，也是舊B辦被改建成豪宅的相同案例。