【MyGoNew方暮晨/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，個人出售房屋、土地等不動產(chǎn)，應注意屬適用所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定財產(chǎn)交易所得之舊制，抑或?qū)偻ǖ?條之4規(guī)定房地合一課徵所得稅新制，並應按交易價額減除成本、費用後計算所得額，於規(guī)定期間內(nèi)辦理申報納稅。
 
該局說明，房地合一課徵所得稅新制自2016年1月1日起實施，個人於2016年1月1日起出售屬2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)之房屋、土地，或出售屬2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應依所得稅法第4條之4及第14條之5規(guī)定，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用後之餘額為所得額，再減除當次交易依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額後之餘額，計算房屋、土地交易所得，不論計算結(jié)果是否有所得，皆應自完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日或房屋使用權(quán)交易日之次日起算30天內(nèi)申報房屋土地交易所得，有應納稅額者，應自行繳納，不併入綜合所得稅結(jié)算申報，此為房地合一課徵所得稅新制規(guī)定。
 
該局進一步說明，個人出售房屋倘非屬上述新制課稅範圍，即按財產(chǎn)交易所得舊制課稅，在舊制規(guī)定下，出售土地之所得免納所得稅，僅房屋部分依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額，計算財產(chǎn)交易所得，併入所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記年度個人綜合所得稅結(jié)算申報。
 
該局呼籲，個人出售房屋、土地，因新制、舊制課稅範圍、課稅所得計算、稅率及申報方式均不同(詳出售房屋、土地之新舊制規(guī)定比較表)，納稅義務人應注意相關(guān)規(guī)定，又不論適用新制還是舊制，皆應依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理申報繳稅，以免遭補稅處罰。