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- CBRE世邦魏理仕發(fā)佈2019年《臺灣工業(yè)地產(chǎn)市場概況》，工業(yè)地產(chǎn)投資需求增，全臺平均工業(yè)地價連五年續(xù)漲
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2019年10月17日發(fā)佈2019年《臺灣工業(yè)地產(chǎn)市場概況》指出，2019年工業(yè)地產(chǎn)投資增強，全臺買氣熱絡(luò)。根據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計，2019年前三季全臺工業(yè)地產(chǎn)交易量共計新臺幣494.6億元，其中工業(yè)土地交易金額較2018年同期成長58％，反映了目前工業(yè)市場熱絡(luò)的交易情況。世邦魏理仕認(rèn)為，2019年以來工業(yè)土地投資需求增加，除因製造業(yè)廠商持續(xù)購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產(chǎn)業(yè)用地，皆有助提升工業(yè)地成交量。
按工業(yè)地產(chǎn)類型分析，2019年前三季工業(yè)土地成交金額達新臺幣175.0億元，較2018年同期成長將近六成，佔整體工業(yè)地產(chǎn)市場總交易量約35％。工業(yè)廠房與廠辦方面，2019年前九月廠房及廠辦交易金額達新臺幣319.6億元，較過去十年同期平均高出近30％，主要受惠於電子業(yè)為首的廠商擴產(chǎn)需求穩(wěn)定，加上部分企業(yè)購買營運辦公室所致。
進一步觀察前三季工業(yè)土地買賣市場，北北桃三都交易約佔全臺工業(yè)地成交總額的80％，除因這三區(qū)的土地價格較高，亦代表北部工業(yè)區(qū)的區(qū)位深受投資人青睞，其中如靠近臺北市中心的北投士林科技園區(qū)內(nèi)土地交易便日趨熱絡(luò)。世邦魏理仕不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所施甫學(xué)所長表示：「全臺工業(yè)區(qū)土地平均地價連續(xù)五年呈成長趨勢，上半年全臺平均價格為新臺幣128,752元/坪，年增4.6％，主要受北部及中部工業(yè)區(qū)價格上漲帶動；上半年中部工業(yè)區(qū)地價成長5.2％，成長幅度居全臺之冠(工業(yè)區(qū)平均地價年增率：北部4.7％、南部3.4％、東部1.0％)，顯示中部工業(yè)區(qū)因價格相對平實，且設(shè)廠需求穩(wěn)定，平均地價成長空間較大?！?br />
此外，按買方類型分析，臺灣工業(yè)土地市場投資需求主要源自於本土建商，前三季總計投入新臺幣109.0億元，佔了前三季工業(yè)土地總交易的62％，創(chuàng)下近十年同期新高。隨著臺商在中美貿(mào)易戰(zhàn)的陰霾下陸續(xù)回流，多家建商看好雙北廠辦市場後市，紛紛於前三季購地，預(yù)計未來興建廠辦大樓，以供租售。此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾新臺幣261.3億元，佔廠房／廠辦總交易量的82％，顯示製造業(yè)者為儘速投入生產(chǎn)，更傾向購買現(xiàn)有廠房。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「在臺灣利率水準(zhǔn)維持低檔的支持下，製造業(yè)者對於購買工業(yè)地產(chǎn)將維持濃厚的興趣，惟部分熱門工業(yè)區(qū)的地主對價格抱持高度的期待，將導(dǎo)致市場成交案量減少，未來幾季特定工業(yè)區(qū)之地價上漲速度可能減緩。」
按工業(yè)地產(chǎn)類型分析，2019年前三季工業(yè)土地成交金額達新臺幣175.0億元，較2018年同期成長將近六成，佔整體工業(yè)地產(chǎn)市場總交易量約35％。工業(yè)廠房與廠辦方面，2019年前九月廠房及廠辦交易金額達新臺幣319.6億元，較過去十年同期平均高出近30％，主要受惠於電子業(yè)為首的廠商擴產(chǎn)需求穩(wěn)定，加上部分企業(yè)購買營運辦公室所致。
資料來源：世邦魏理仕研究部，2019年7月
註：本報告所稱之全臺工業(yè)區(qū)平均地價，及北、中、南、東各區(qū)平均工業(yè)地價，係根據(jù)全臺30個主要工業(yè)區(qū)之實價登錄資料統(tǒng)計而成。
註：本報告所稱之全臺工業(yè)區(qū)平均地價，及北、中、南、東各區(qū)平均工業(yè)地價，係根據(jù)全臺30個主要工業(yè)區(qū)之實價登錄資料統(tǒng)計而成。
資料來源：世邦魏理仕研究部，2019年7月
註：本報告所稱之全臺工業(yè)區(qū)平均地價，及北、中、南、東各區(qū)平均工業(yè)地價，係根據(jù)全臺30個主要工業(yè)區(qū)之實價登錄資料統(tǒng)計而成。
註：本報告所稱之全臺工業(yè)區(qū)平均地價，及北、中、南、東各區(qū)平均工業(yè)地價，係根據(jù)全臺30個主要工業(yè)區(qū)之實價登錄資料統(tǒng)計而成。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「在臺灣利率水準(zhǔn)維持低檔的支持下，製造業(yè)者對於購買工業(yè)地產(chǎn)將維持濃厚的興趣，惟部分熱門工業(yè)區(qū)的地主對價格抱持高度的期待，將導(dǎo)致市場成交案量減少，未來幾季特定工業(yè)區(qū)之地價上漲速度可能減緩。」
