【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】人口紅利是影響房?jī)r(jià)的因素之一，永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)人口密度最高的行政區(qū)中，近3年房?jī)r(jià)全部上揚(yáng)；其中，高雄市新興區(qū)上漲超過16％最多、臺(tái)中市北區(qū)也成長(zhǎng)1成；而全臺(tái)人口密度最高的新北市永和區(qū)房?jī)r(jià)最為平穩(wěn)，微幅上漲1.4％。有巢氏房屋分析，人口密度高的地區(qū)生活機(jī)能佳，持續(xù)產(chǎn)生吸力，且觀察房?jī)r(jià)漲幅高的地區(qū)均有充足與新建的重大交通建設(shè)，成為房市成長(zhǎng)最大利多，購(gòu)屋需求持續(xù)居高不下。
 
根據(jù)內(nèi)政部戶政司統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，全臺(tái)人口密度前十高的行政區(qū)，分別為新北市永和區(qū)、臺(tái)北市大安區(qū)、新北市蘆洲區(qū)、高雄市新興區(qū)、新北市板橋區(qū)、三重區(qū)、臺(tái)北市大同區(qū)、松山區(qū)、萬(wàn)華區(qū)、臺(tái)中市北區(qū)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，10個(gè)行政區(qū)近3年房?jī)r(jià)全部上揚(yáng)，漲幅最高的高雄市新興區(qū)成長(zhǎng)達(dá)16.6％，平均房?jī)r(jià)站上每坪19萬(wàn)元；臺(tái)中市北區(qū)成長(zhǎng)10％、每坪17.6萬(wàn)元，萬(wàn)華區(qū)成長(zhǎng)7.9％、每坪46.6萬(wàn)元。
 
至於全臺(tái)人口密度居冠的永和區(qū)，近年房?jī)r(jià)最持穩(wěn)，近3年微幅成長(zhǎng)1.4％，平均房?jī)r(jià)每坪42.7萬(wàn)元，其餘行政區(qū)漲幅則落於2％至5％之間。若以最高單價(jià)來看，則仍以大安區(qū)平均每坪85.1萬(wàn)元居冠，松山區(qū)69.9萬(wàn)元、大同區(qū)54.1萬(wàn)元分居2、3名。
 
有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區(qū)雖然人多、擁擠，但同時(shí)生活機(jī)能也更到位，若加上充足交通建設(shè)或市容重整，更具吸力作用，購(gòu)屋需求穩(wěn)定，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通臺(tái)北市，且捷運(yùn)、公車路線多，通勤便利，傳統(tǒng)市場(chǎng)、大賣場(chǎng)、百貨商場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活機(jī)能完善，還有明星學(xué)區(qū)加持，房?jī)r(jià)也較臺(tái)北市親民許多，均吸引首購(gòu)或換屋族進(jìn)駐，房市供需穩(wěn)定。
 
房?jī)r(jià)成長(zhǎng)居冠的高雄市新興區(qū)，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，近3年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多，因此房?jī)r(jià)漲幅較大。新興區(qū)一直以來都是高雄精華區(qū)，加上有高雄捷運(yùn)紅、橘線交會(huì)的美麗島站坐落，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)高雄中正文化店店?yáng)|高玉樹也說，捷運(yùn)美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機(jī)能，讓周邊房?jī)r(jià)有所支撐，而高雄近年推動(dòng)鐵路地下化工程，目前已經(jīng)接近完工階段，新興區(qū)位處高雄車站周邊，效應(yīng)開始發(fā)酵，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購(gòu)屋族進(jìn)駐，交通利多成為房?jī)r(jià)上揚(yáng)最大推手。
 
而房?jī)r(jià)成長(zhǎng)同樣亮眼的臺(tái)中市北區(qū)，陳金萍指出，當(dāng)?shù)赜兴疁?jīng)貿(mào)園區(qū)、大型量販店，加上臺(tái)74線太原、松竹匝道是車輛進(jìn)出必經(jīng)之路；另外，臺(tái)中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側(cè)道路，交通更加順暢，購(gòu)屋需求增加。熱門物件方面，由於北區(qū)是臺(tái)中較早期發(fā)展的區(qū)域，2房、小3房到4房、大別墅等應(yīng)有盡有，產(chǎn)品多元。
 
永慶房屋萬(wàn)華直營(yíng)店店長(zhǎng)李漢郎表示，萬(wàn)華區(qū)因捷運(yùn)萬(wàn)大線已動(dòng)工，且房?jī)r(jià)相較臺(tái)北市其他行政區(qū)本就較低，因此近年房?jī)r(jià)逐步盤整回升中，而低總價(jià)加上低利率環(huán)境也吸引不少「租不如買」的首購(gòu)族，1000-2000萬(wàn)元就有2至3房；另外，近年政府積極推動(dòng)危老、都更，萬(wàn)華有不少老舊社區(qū)，讓都更、危老題材發(fā)酵，無論購(gòu)屋自用或置產(chǎn)，都對(duì)老屋重建有所期待。