何時買房? 李同榮：首購不要再等

【MyGoNews 林承志/臺北報導】大臺北房價自2009年第2季逆轉(zhuǎn)至今，終於稍有停頓，央行頒布「針對性審慎房市措施」緊縮投資客銀根。6月底至今，各大房仲及銷售案場皆釋出市場轉(zhuǎn)淡的消息，新聞媒體更預估下半年房市將盤整，到底是不是買房的最佳時機。臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，對於短線投資客來說，現(xiàn)在是退場時機；但對自住型的首購族群，可以不用再等了！

李同榮指出，在1989年房地產(chǎn)從高峰反轉(zhuǎn)那年，很多人買了臺北市精華區(qū)每坪約35~40萬元的高級大廈，短短一年半房價下修25%~30%，每坪足足跌掉7、8萬之多，但長期持有且一直住到現(xiàn)在的人，房子非但沒有歷經(jīng)20年折舊，房價反而高漲到每坪上百萬。一般首購者常常身陷在房價合不合理的迷思中，當消費者看到房價越漲越不合理，越怕越不敢買，當然就會永遠買不起房地產(chǎn)。

儘管，現(xiàn)在房價可能不是最低點，但李同榮認為無論如何，對自住型的首購族群，只要長期持有，房價絕對會超越購買的起始點。此外，李同榮也認為真正的短線炒房高峰已過，在2005~2008年，臺北市房屋交易總量中，短線投資者就佔60%以上，現(xiàn)在應該已經(jīng)降到35%上下，在技術面而言，房價確實處於高檔，短線炒作不易，風險不少，加上選舉將至政策偏空，短線投資應該會退場大半，市場交易就會比較回歸正常，第3、4季房價應會有調(diào)整空間。

但不建議無殼蝸牛繼續(xù)等待，因多數(shù)消費者都不是專家，敏感度不足。任何訊息都有可能影響房價漲跌，因此，不要過度期待都會區(qū)房價短期內(nèi)會有大幅下修的機會。沒有人知道何時才是房價的最低點，萬一錯過低點，當房價再度轉(zhuǎn)跌回升時，消費者又陷入迷思，導致儲蓄永遠追不上高漲的房價。李同榮表示，這就是過去購屋者一再重複發(fā)生的痛苦經(jīng)驗，從長期自住的觀點，把房價漲跌擺一邊，趁議價空間加大的同時，慎選購屋時機，才不會老是重踏覆轍錯失良機。