2016年1月1日後出售因繼承取得房地之課徵所得稅規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
2016年1月1日後出售因繼承取得房地之課徵所得稅規(guī)定
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  • 2016年1月1日後出售因繼承取得房地之課徵所得稅規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陳先生來(lái)電詢問(wèn)，其於2016年度自其父親繼承取得高雄市苓雅區(qū)之房地，其2018年度出售該房地有課稅所得時(shí)，可否選擇適用房地合一課徵所得稅制度或僅計(jì)算房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易所得(以下簡(jiǎn)稱(chēng)舊制)，併入當(dāng)年度綜合所得總額，於次年5月底前辦理結(jié)算申報(bào)。
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新制)自2016年1月1日起施行，個(gè)人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)或係2016年1月1日以後取得者，應(yīng)依新制規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。
 
惟為保障現(xiàn)行自有房屋者之權(quán)益，且考量繼承人取得系爭(zhēng)房地時(shí)點(diǎn)及原因並非其所能控制，乃將被繼承人之取得時(shí)點(diǎn)納入考量以符合立法意旨，故個(gè)人於2016年1月1日以後交易因繼承取得之房地，如屬被繼承人在2015年12月31日前已取得者，免適用新制，仍按舊制計(jì)算房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易所得，於所得發(fā)生年度之次年5月底前併入綜合所得總額，辦理結(jié)算申報(bào)。
 
但若符合新制規(guī)定之自用住宅之房屋、土地條件者，其房地交易課稅所得額於免稅額400萬(wàn)元限額內(nèi)依新制規(guī)定得免納所得稅，而超過(guò)免稅額400萬(wàn)元部分則按最低稅率10％課徵。因繼承取得自用住宅房地之納稅義務(wù)人如經(jīng)計(jì)算以新制申報(bào)較有利，亦可選擇採(cǎi)用新制申報(bào)納稅。
 
該局進(jìn)一步舉例說(shuō)明，陳先生父親於2012年3月3日買(mǎi)賣(mài)取得該房地，其於2016年6月20日自其父親繼承取得，嗣於2018年11月1日出售該房地時(shí)，原則上可適用舊制計(jì)算該出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益，於2019年5月底前將該房屋交易損益，併入綜合所得總額，辦理結(jié)算申報(bào)。惟該房地若符合新制自住優(yōu)惠，且其所計(jì)算之課稅所得額於免稅額400萬(wàn)元以內(nèi)，陳先生得自行擇優(yōu)計(jì)算選擇新制申報(bào)免納所得稅。
 
該局特別提醒，如選擇新制方式申報(bào)，不論是否有應(yīng)納稅額，都仍應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)向國(guó)稅局辦理申報(bào)，以免遭罰。