有換屋計(jì)畫的人請(qǐng)注意！土地增值稅重購?fù)硕愃Q土地地價(jià)為計(jì)徵土地增值稅之地價(jià)而非實(shí)際交易價(jià)格 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
有換屋計(jì)畫的人請(qǐng)注意！土地增值稅重購?fù)硕愃Q土地地價(jià)為計(jì)徵土地增值稅之地價(jià)而非實(shí)際交易價(jià)格
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  • 有換屋計(jì)畫的人請(qǐng)注意！土地增值稅重購?fù)硕愃Q土地地價(jià)為計(jì)徵土地增值稅之地價(jià)而非實(shí)際交易價(jià)格
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，近來有民眾誤以實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算其在2年內(nèi)先賣後買自用住宅用地地價(jià)，向稅捐機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地增值稅重購?fù)硕?，以致新購?fù)恋氐貎r(jià)未能超過原出售土地地價(jià)，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，而未能獲準(zhǔn)退還原已納土地增值稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，依土地稅法第35條規(guī)定，土地所有權(quán)人在2年內(nèi)先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購?fù)恋氐貎r(jià)超過原出售土地地價(jià)，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，可就其已納土地增值稅額內(nèi)，申請(qǐng)退還不足支付新購?fù)恋氐貎r(jià)的數(shù)額。第36條規(guī)定所稱原出售土地地價(jià)，以該次移轉(zhuǎn)計(jì)徵土地增值稅之地價(jià)為準(zhǔn)。所稱新購?fù)恋氐貎r(jià)，以該次移轉(zhuǎn)計(jì)徵土地增值稅之地價(jià)為準(zhǔn)。所以若本人出售土地而再新購?fù)恋?，?yīng)注意土地稅法所稱土地地價(jià)為移轉(zhuǎn)計(jì)徵土地增值稅之地價(jià)，而非實(shí)際交易價(jià)格。
 
稅捐機(jī)關(guān)提醒民眾在購買土地前，若有意辦理重購?fù)硕悾啥嗬秘?cái)政部稅務(wù)入口網(wǎng)＞線上服務(wù)＞線上稅務(wù)試算＞重購自用住宅用地退還土地增值稅試算，新購?fù)恋氐貎r(jià)是否超過原出售土地地價(jià)，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，如果您需更進(jìn)一步瞭解有關(guān)法令規(guī)定，請(qǐng)利用稅捐機(jī)關(guān)服務(wù)電話，將有專人竭誠為您服務(wù)。