建商搶標(biāo)新店央北最後4塊地，每坪飆破165萬(wàn)元新高紀(jì)錄！(圖：科達(dá)機(jī)構(gòu)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建商搶標(biāo)新店央北最後4塊地，每坪飆破165萬(wàn)元新高紀(jì)錄！(圖：科達(dá)機(jī)構(gòu))
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  • 建商搶標(biāo)新店央北最後4塊地，每坪飆破165萬(wàn)元新高紀(jì)錄！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市指標(biāo)重劃區(qū)之一的「新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)」2019年12月3日舉辦第五度標(biāo)售斯馨段住宅區(qū)土地，4筆土地標(biāo)售總金額24.68億元，底價(jià)每坪117.0~130萬(wàn)元，本次標(biāo)售依舊競(jìng)爭(zhēng)激烈，4筆土地皆再全壘打紀(jì)錄，共吸引28封標(biāo)單，其中，光47地號(hào)土地就吸引16封標(biāo)單搶標(biāo)，包括宏普、聯(lián)上、國(guó)泰、遠(yuǎn)雄、長(zhǎng)虹等知名建商皆出手競(jìng)爭(zhēng)，最後標(biāo)脫單價(jià)每坪高達(dá)165.1萬(wàn)元，創(chuàng)下新店央北標(biāo)售新高紀(jì)錄，本次標(biāo)出總金額30.15億元，標(biāo)脫率百分百，溢價(jià)率高達(dá)22.2％，相較同日登場(chǎng)的金山市地標(biāo)售則乏人問(wèn)津，顯見(jiàn)新店央北重劃區(qū)標(biāo)售火熱，再次狂吸建商出手搶央北標(biāo)售的最後4塊土地！
 
 
「新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)」，因鄰近安坑交流道、環(huán)河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、2019年底將通車的環(huán)狀線十四張站，具有雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，區(qū)內(nèi)打造中央公園、兒童遊樂(lè)場(chǎng)，既鄰近中央路採(cǎi)買商圈、IKEA商場(chǎng)，周邊也有陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)公園，由於該區(qū)生活機(jī)能純熟、交通便捷，廣受購(gòu)屋民眾青睞，央北自2017年啟動(dòng)標(biāo)售，前四次標(biāo)售28土地，每次皆競(jìng)爭(zhēng)激烈，接連創(chuàng)下紅不讓，2019年7月四度標(biāo)售4筆土地，狂吸高達(dá)43封標(biāo)單，平均溢價(jià)率逾26％，飆破每坪160萬(wàn)元，而這次接連第五度標(biāo)售4筆土地，將近2千坪，仍舊吸引28封標(biāo)單，更創(chuàng)下新店央北重劃區(qū)土地每坪165萬(wàn)元的新高紀(jì)錄！
 
科達(dá)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)賴建程表示，由於本次已是新店央北重劃區(qū)最後一次土地標(biāo)售，建商出手搶地皆勢(shì)在必得，本次吸引16封標(biāo)單的「47地號(hào)」土地，位央北一路、中山路口，基地面積近千坪，鄰近公園綠地，由永和建商聯(lián)合出手，為漢皇集團(tuán)旗下的漢吉建設(shè)及捷洋建設(shè)合資搶地，一舉以總價(jià)15億元得標(biāo)，成為央北新地王，該地旁即是永和建商鑫怡、捷洋建設(shè)合資推出的建案「誠(chéng)鑫」，顯見(jiàn)建商高價(jià)出手搶地的決心，溢價(jià)率高達(dá)26％，每坪更飆破央北每坪165萬(wàn)元的新高紀(jì)錄，包括宏普、聯(lián)上、國(guó)泰、遠(yuǎn)雄、漢寶、長(zhǎng)虹、將捷、新潤(rùn)等建商皆出手，而本次12、12-1、12-2地號(hào)為相鄰的狹長(zhǎng)型土地，三塊聯(lián)合也約千坪面積，位新店央北社宅後方，鄰近茂德「波爾多1」基地，同樣接近年底將開(kāi)通的環(huán)狀線十四張站，也吸引瑞陞開(kāi)發(fā)、泰和國(guó)際、新潤(rùn)、漢寶開(kāi)發(fā)競(jìng)標(biāo)，最後由瑞陞開(kāi)發(fā)得標(biāo)，標(biāo)出單價(jià)每坪達(dá)140萬(wàn)元、溢價(jià)率也近2成，顯見(jiàn)央北重劃區(qū)買氣火熱，而2019年各都土地標(biāo)售皆火熱，也意味著建商信心上升。
 
科達(dá)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)賴建程表示，目前該重劃區(qū)新案單價(jià)55~65萬(wàn)元，估計(jì)未來(lái)央北重劃區(qū)新案將站穩(wěn)每坪6字頭基本定錨價(jià)，開(kāi)價(jià)甚至上看7字頭(圖：科達(dá)機(jī)構(gòu)) 
賴建程指出，新店小碧潭站周邊居住環(huán)境佳，2019年IKEA、京站等大型商場(chǎng)皆進(jìn)駐，年底將開(kāi)通環(huán)狀線十四張站，未來(lái)還有捷運(yùn)複合式商場(chǎng)，推升近3年周邊房市交易量，2018年進(jìn)場(chǎng)的「茂德波爾多」1期、「國(guó)美中央新村」、「國(guó)泰豐格」等案皆完銷，「全陽(yáng)大璽」銷售成績(jī)也達(dá)到9成，剩下最後衝刺。2019年則有國(guó)泰二期「國(guó)泰豐和」、「華潤(rùn)禾禾好好」、「誠(chéng)鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠(yuǎn)雄青青」等新案陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，「潤(rùn)泰央北」、「央泱長(zhǎng)虹」也蓄勢(shì)待發(fā)，目前該重劃區(qū)新案單價(jià)55~65萬(wàn)元、總價(jià)1200~2500萬(wàn)元不等，搶自住客目光，估計(jì)未來(lái)央北重劃區(qū)新案將站穩(wěn)每坪6字頭基本定錨價(jià)，開(kāi)價(jià)甚至上看7字頭；同樣受惠環(huán)狀線、桃園機(jī)捷利多議題，新北板橋江翠重劃區(qū)、新莊機(jī)捷A3站新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及新莊幸福新都心「塭仔圳自辦重劃區(qū)」，也是接下來(lái)建商明年推案主力一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。