新聞摘要
- 避大選 建案供給銳減，11月住展風向球連二跌
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，2019年11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續(xù)9個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數(shù)已經連續(xù)兩個月下降，原因可能與總統(tǒng)大選選戰(zhàn)加溫和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其建商「緩推案」的態(tài)度愈加明顯，導致11月北臺灣新建案供給量大幅下滑。
緩推案氣氛濃 推案量溜滑梯
11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數(shù)量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮(zhèn)「宜雄豐疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為臺北市-中山「昇陽十里華」。
何世昌指出，雖然許多業(yè)者認為2019年總統(tǒng)大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發(fā)酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。即使2019年大選對房市買氣的衝擊確實較2018年九合一大選低，但對業(yè)者而言，變數(shù)當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。
來人組數(shù)下滑 買氣依舊穩(wěn)定
在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續(xù)收斂，11月議價率分數(shù)維持在2019年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價率分數(shù)再創(chuàng)高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環(huán)境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。
受到總統(tǒng)選戰(zhàn)愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數(shù)持續(xù)下滑。11月風向球追蹤的指標案，來人組數(shù)平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數(shù)下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數(shù)亦則維持約2.3組/週，代表買氣仍算穩(wěn)定?？v使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。
商、廠辦熱度不退 建商放膽開高價
因房市景氣回溫與工、商業(yè)地產火紅，有些長年來沒有新建案的區(qū)域，2019年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區(qū)，出現(xiàn)一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬/坪，更創(chuàng)下石碇史上最高紀錄。
又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬/坪，約是住宅戶別的2倍，並創(chuàng)下浮洲地區(qū)的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區(qū)推案，更讓建商敢大膽開天價。
何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統(tǒng)大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數(shù)可能會逼近藍燈偏綠。
緩推案氣氛濃 推案量溜滑梯
11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數(shù)量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮(zhèn)「宜雄豐疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為臺北市-中山「昇陽十里華」。
何世昌指出，雖然許多業(yè)者認為2019年總統(tǒng)大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發(fā)酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。即使2019年大選對房市買氣的衝擊確實較2018年九合一大選低，但對業(yè)者而言，變數(shù)當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。
來人組數(shù)下滑 買氣依舊穩(wěn)定
在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續(xù)收斂，11月議價率分數(shù)維持在2019年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價率分數(shù)再創(chuàng)高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環(huán)境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。
受到總統(tǒng)選戰(zhàn)愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數(shù)持續(xù)下滑。11月風向球追蹤的指標案，來人組數(shù)平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數(shù)下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數(shù)亦則維持約2.3組/週，代表買氣仍算穩(wěn)定?？v使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。
商、廠辦熱度不退 建商放膽開高價
因房市景氣回溫與工、商業(yè)地產火紅，有些長年來沒有新建案的區(qū)域，2019年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區(qū)，出現(xiàn)一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬/坪，更創(chuàng)下石碇史上最高紀錄。
又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬/坪，約是住宅戶別的2倍，並創(chuàng)下浮洲地區(qū)的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區(qū)推案，更讓建商敢大膽開天價。
何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統(tǒng)大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數(shù)可能會逼近藍燈偏綠。
